Para concluir el año hemos preparado un listado con las principales regiones del país y sus correspondientes tendencias en los costos de las viviendas. Como hemos publicados en notas anteriores, la propensión desde hace varios meses es a la disminución del mismo.

En este pequeño resumen figuran los precios del tercer trimestre del año y sus respectivas curvaturas en comparación con los mismos meses de 2008, el cual creemos servirá como consideración en sus futuras decisiones.

Aclaración: Descenso promedio nacional: 7%.

• Cataluña: mayor baja registrada, alrededor de 11.2%.

• Madrid: segunda mayor devaluación en los precios, 11%.

• País Vasco y Navarra: apenas un punto por debajo de los primeros, 10%.

• Islas Baleares : quinta ubicación en la disminución de precios, 9.2%

• Aragón: última región en situarse por encima de la media, 8.5%.

• Cantabria: el decrecimiento fue menor al promedio nacional, 6.6%.

• Galicia: poca reducción en los costos de la vivienda, apenas u 2%.

• Asturias: aquí el descenso ha sido casi imperceptible siendo el menor de los registros, 0.5%.

• Melillas: aquí se encuentra el único ascenso de precios de todo el país, alrededor de 3.8%.

En términos generales se ha podido observar que los importes de las viviendas (comprendiendo nuevas, usadas, de segunda mano y pisos) en los meses de Julio, Agosto y Septiembre respecto al segundo trimestre han disminuido en una franja de entre 0.5% y 1.5%.

Noticia completa:
Geografía de los precios de la vivienda

Queridos lectores:

Con el año a punto de cerrar aprovecho para contaros que por motivos de agenda (laboral) no puedo seguir acompañándoos en este magnifico blog.

Durante estos 16 meses he tenido la suerte de poder ir relatando las principales noticias económicas que de una manera u otra afectaban nuestros bolsillos y en muchos casos a nuestra hipoteca. Espero haberos sido de utilidad y a poner algo de luz en lo que muchas veces he denominado el lado oscuro, término acuñado durante mi experiencia laboral, tanto en el sector financiero como en el inmobiliario y en la construcción.

También he disfrutado con vuestros comentarios y análisis y con los de mis compañeros de blog. Creo que hay mucho valor acumulado en estas páginas y que más de uno debería aprovecharse (en el mejor sentido) de vuestras propuestas. Seguro que con ellas se podrían hacer mucho más livianos los efectos de esta crisis.

Por último una pequeña confidencia: Mburuvicha es el apodo que me pusieron mis compañeros de trabajo cuando estuve en América del Sur. El Mburuvicha es el jefe de una tribu guaraní, y en muchos casos, el jefe de las grandes alianzas tribales en la época de la conquista. Era (y es) un autentico líder y a la vez un gran orador. A veces se traduce por Cacique, pero no el sentido de abuso o concentración de tierras, sino en el siguiente: los mburuvichas, como señores de la tribu, tenían que velar por que sus vecinos tuvieran todas las necesidades cubiertas, desde la alimentación hasta la seguridad. Por ello, solía ser la persona más “pobre” de la aldea, ya que no podía ser un buen jefe si alguno de sus vecinos vivía en peores condiciones que él o con alguna carencia, dando de su propio bolsillo si hacía falta. En la actualidad es dificil ser más pobre que nadie: todos los indígenas viven en la más absoluta indigencia.

Desde entonces el término de pueblo o país desarrollado y el papel de los políticos lo he visto con ojos muy diferentes. Nos queda mucho por hacer todavía.

Que tengáis todos un magnifico año 2010 a pesar del euribor (Diciembre deja una media del 1,24%).

Un abrazo

Mburuvicha

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Año nuevo, vida nueva

A través del Fondo de Economía Sostenible, aprobado recientemente por el Gobierno, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) lanzará una línea de créditos exclusivamente para particulares o empresas que deseen rehabilitar su vivienda o inmueble. Se estima que el programa comenzará a funcionar en enero próximo.

Alrededor de  8.700 millones de euros estarán en condiciones de ser adquiridos por autónomos y distintos tipos de empresas que estén interesadas. Para poder comprender mejor el proyecto hemos clasificado los diferentes montos a percibir según sea el tamaño empresarial del solicitante:

• Microempresas y pequeñas empresas: hasta dos millones de euros(2.000.000 €).

• Medianas y grandes empresas: hasta cincuenta millones de euros(50.000.000 €).

• Autónomos(particulares): hasta dos millones de euros(2.000.000 €).

El plazo máximo para cancelar la devolución del dinero será 20 años y se podrá financiar el 100% de los proyectos de inversión.

En cualquier caso debemos reiterar que la finalidad excluyente debe ser la reforma o rehabilitación de inmuebles.

Noticia completa:
El ICO promueve créditos para reformar inmuebles

Una hipoteca en otra divisa es como una hipoteca clásica con la diferencia de que se realiza en una moneda de otro país, es decir, que no es en euros.

Una de sus ventajas radica en que se puede llegar a ahorrar en función de la situación de los tipos de interés, siempre que sean más bajos para la otra divisa. Sin embargo, entrañan una serie de riesgos, ya que si la cotización de la moneda de referencia cambia, lo que en un momento dado eran ganancias por una cuota mensual muy baja puede traducirse en una subida espectacular de la misma.

En este sentido, estos productos pueden compararse a la inversión en Bolsa. De hecho, quienes las contratan ‘juegan’ a que la divisa se mantendrá por debajo del euro y por lo tanto dependen de la evolución de los tipos de cambio.

Una hipoteca contratada con una divisa distinta del euro depende principalmente del tipo de cambio entre las monedas. Es una hipoteca variable referenciada ya no referenciada al Euribor sino al Libor.

Así, si por ejemplo puede pedir una hipoteca en yenes por valor de 100.000 euros que con la cotización actual (un euro son 132 yenes) supondría una deuda de 13.200.000 yenes. Si en el futuro se producen cambios y el euro pierde valor hasta que su cambie se sitúe en los 150 yenes la deuda continuaría siendo de 13.200.000 yenes, pero el importe en euros habría ascendido.

El yen es uno de los clásicos dentro de este tipo de hipotecas junto con el franco suizo. Su principal ventaja es que los tipos de interés de Japón son unos de los más bajos, cercanos al 0% lo que implica una suerte de seguridad y ahorro, aunque no es un producto recomendado por su volatilidad.

Sin embargo, una hipoteca multidivisa, también ofrece la posibilidad de cambiar de moneda durante los periodos de revisión establecidos.

El mayor inconveniente general de contratar una hipoteca en otra divisa es que el tiempo que hay que dedicar a vigilar el comportamiento de los mercados y que en muchas ocasiones este tipo de productos incluyen cláusulas por las que no es posible financiar más allá del 70% del valor de tasación del inmueble.

Antes de escoger una hipoteca en otra divisa es necesario estudiar detenidamente cuál será la evolución de la moneda elegida a largo plazo para evitar futuros disgustos, aunque este es un consejo válido para cualquier tipo de inversión.

¿Quién cae: el precio de la vivienda o los hipotecados?

Nos están intentando vender la moto de que el precio de la vivienda se encuentra en caída libre, por lo que es de esperar que en breve los precios se ajusten a la realidad de la economía española, pero mucho me temo que no se trata más que de una moto, y gripada.

Ayer, el portal idealista.com hizo público un estudio sobre el precio de la vivienda usada y demostró lo que ya se intuía por la observación diaria: el precio de la vivienda está bajando, pero poco.

Al comienzo de la crisis todos los expertos coincidían en que la vivienda era uno de los sectores que mayores ajustes sufriría, en materia de empleo y de precios, pues bien, acertaron con el empleo, con una ingente cantidad de trabajadores que se han quedado en la calle, pero no con el precio.

El informe de idealista.com demuestra que la vivienda usada está cayendo en pequeños porcentajes: 6% en Barcelona, 4% en Madrid o 3% en Bilbao, por ejemplo. Nada que ver con el 20% que se calcula como desfase entre el precio real, el que debería de ser, y el precio de mercado, el que efectivamente es.

Estos porcentajes de caída son reales, aunque hay que verlos con perspectiva. El informe está realizado sobre una base de datos de algo más de 90.000 viviendas, todas ellas colgadas en el portal idealista.com.

Por tanto, no están teniendo en cuenta los pisos de particulares que venden por su cuenta, ni de aquellos embargados que los bancos están malvendiendo.

Estamos hablando, entonces, de unos porcentajes reales algo mayores a los que nos dice el informe, pero todavía lejos de lo que nos anunciaban, porque la gente que compró caro se está resistiendo a vender barato.

Lo ideal, en cualquier caso, es aguardar un tiempo antes de comprar, a no ser que se encuentre una buena oportunidad de inversión. Para ello, hay que pensar que cuanto más céntrico sea el piso su precio será más estable y tenderá a crecer, mientras que si el piso está en las afueras el precio es más volátil y cae en picado en época de crisis.

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En caída libre, ¿o no?