A partir del 23 de abril de 2010 ampliar el plazo de su préstamo hipotecario le costará dinero. Si esta pensando en ampliar el periodo de amortización de su hipoteca debe darse prisa.
Si resuelve tratar una ampliación del periodo de su hipoteca debe tener en cuenta los siguientes factores.
Si el periodo restante [...]

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A partir de abril la ampliación de plazo de las hipotecas no será gratuita

Banco Popular también está comercializando una producto de financiación para menores de 35 años. Se trata de la Hipoteca Ahorro Joven, que está disponible para comprar o rehabilitar una casa.

Entre sus condiciones podemos destacar que aplica un tipo de interés referenciado al Euribor:

• Euribor+ 0,50% los 6 primeros meses
• Euribor+ 0,60% resto de años

Sin embargo, Banco Popular requiere de la contratación de ciertos productos para conseguirlo:

• 6 primeros meses: con nómina o pensión domiciliada y seguro Allianz Hogar o sólo Cuenta Con.
• Resto de años: con uno de los paquetes de productos y servicios anteriores más Euroriesgo o plan de pensiones activo (en el País Vasco Plan de Previsión Europrevisión).

En caso de no inclinarse por la fidelización con la entidad, podrá contratar la Hipoteca Ahorro Joven a un tipo de interés de Euribor + 1,05% 6 primeros meses, y para el resto de años Euribor + 1,05%.

Esta oferta sólo aplica una comisión de apertura de 0,65% y financia hasta el 80% del valor de tasación o del valor de compraventa de la vivienda si éste es menor con un plazo de devolución de hasta 40 años.

Además permite aplazar hasta 2 cuotas al año, con un máximo de 10 durante toda la vida del préstamo y podrá disfrutar de hasta 36 meses iniciales de carencia durante los cuales sólo pagarás intereses.

En fin, como la mayoría de las hipotecas para jóvenes, los diferenciales son bajos, pero requiere de la contratación de otros productos. Sin embargo, existe una opción si ellos pero en esta oportunidad superará por sobre un punto lo que debemos sumarle al Euribor.

Si quiere comparar con otras ofertas, puede hacerlo a través de Hipolisto, el mayor comparador de hipotecas del mercado español.

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Hipoteca Ahorro Joven de Banco Popular

Como casi todo, estas cosas son según se miren…

A la hora de comprar una vivienda hay que pensar en todas las posibles opciones y una de ellas, y muy buena, son las cooperativas de vivienda.

Una cooperativa de viviendas es una asociación mercantil que, al coincidir en sus fines e intereses, desarrollan una actividad económica, considerándose socios o partícipes todos sus miembros, de modo que reparten entre ellos el rendimiento de la cooperativa.

La principal ventaja de la cooperativa es que, al ser los propios compradores de los pisos los que promueven la edificación, se ahorran el margen del constructor lo que puede suponer un veinte o hasta un treinta por ciento del precio final de la vivienda.

Las cooperativas pueden edificar y parcelar por sí mismas o encargar este servicio, y los que hagan falta, a terceras empresas. Lo normal es que la cooperativa de vivienda ejerza de promotora, pero no de constructora, ya que esta última no es una simple actividad de intermediación financiera. O sea, que comprar y vender puede saber hacerlo, más o menos, cualquiera, pero poner vigas y ladrillos, no tanto.

La casuística de las cooperativas de viviendas es demasiado amplia para abordarla en este espacio, pero me gustaría decir unas pocas cosas, aunque sea de manera esquemática:

-Que es importante exigir avales por todas las cantidades aportadas, no vaya a ser que alguien se marche con la pasta o se pierda lo aportado si algo va mal. Siempre puede pasar, porque meternos en una cooperativa nos convierte en empresarios que asumen riesgos, pero esta precaución es fundamental.

-Que a menudo existe un periodo de tiempo en el que si se quiere vender la casa hay que ofrecerla obligatoriamente a la cooperativa en primer lugar (retracto), y que si esta no desea comprarla, y sólo en ese caso, se puede vender en el mercado libre.

-Que habitualmente se ahorra mucho dinero en la compra der la vivienda, pero mi experiencia me dice que lo que ahorras en la casa te lo gastas en aspirinas, porque las cooperativas de viviendas funcionan de modo parecido a las comunidades de vecinos y no imagináis los problemas peregrinos que la gente llega a plantear durante la construcción.

-Que por diversas razones los plazos suelen extenderse y extenderse, y como los promotores somos nosotros mismos no hay a quien reclamar, como no sea al Maestro Armero. (Recibe de 5 a 7 en la armería municipal…)

-Que los bancos son a veces reacios a prestar dinero para las aportaciones, pero como estas no suelen ser muy grandes el problema no es grande. De todos modos, no conviene despreciarlo, porque mientras dura la construcción, y la cosa se alarga, hay que pagar las aportaciones y vivir en algún lado.

Por último, quisiera señalar, en resumen, que las cooperativas de vivienda son una buena opción por el ahorro que implican, pero si el terreno está bien situado es muy raro conseguir hacerse partícipe en una de ellas como no sea a través de un grupo o asociación con poder de negociación (evito cuidadosamente, como veis, la palabra mafia) y que si es fácil entrar es muy probable que el terreno esté en el quinto carajo.

O sea, que lo habitual: si es bueno es para los de siempre, y si no es para los de siempre, desconfía.

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Cooperativas de viviendas

Según estimaciones del INE (Instituto Nacional de Estadísticas) en el mes de Noviembre se moderó el descenso en las operaciones de compraventa de viviendas respecto a Octubre.

En comparación con un año antes, el undécimo mes de 2009 mostró una mínima caída del 2.6%, en tanto que en tasa intermensual, existió una recuperación del 5.3%. En términos numéricos, se contabilizaron un total aproximado de 34.800 negociaciones concretadas.

Acerca de las viviendas nuevas y usadas (segunda mano) pudo saberse gracias a los datos registrados, que las primeras representaron el 51.6% de las ventas, mientras que las segundas significaron el restante 48.6%. Y en referencia a los inmuebles libres y protegidos, la tendencia claramente desfavoreció a las VPO (viviendas protegidas), ya que solamente simbolizaron el  9.8%. El restante 90.2% perteneció a las libres.

Recordamos que este mejoramiento del sector no es moneda corriente desde el inicio de la crisis en enero de 2008, apenas es el tercer mes hasta el momento en que los descensos se han suavizado, los otros dos casos se dieron en Abril de 2008 y Agosto de 2009.  Para concluir, pudo observarse que Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña fueron las provincias con mayor número de transacciones (56% del total).

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Se frena la caída en las ventas de viviendas

La noticia de los inconvenientes que sufre por estos tiempos el sector inmobiliario no es novedad, lo que si se presenta como primicia es la intención de los nuevos líderes del mercado de atraer capitales extranjeros para sus operaciones.

BBVA, La Caixa y Caixa Catalunya, las más representativas del medio, han sido las primeras entidades en entablar conversaciones con inversores foráneos. Luego de redinamizar el sector mediante diferentes tácticas(publicidad, financiación, aumento del aparato de venta), esta vez ven la salida a la crisis fuera del territorio nacional.

Como contrapartida, las empresas inmobiliarias han tomado estas medidas de “oportunistas” y pidiendo al Gobierno español asistencia para retomar el ascenso de las ventas. Como argumento han   desarrollado la hipótesis de que una mejora en las estrategias del Estado contribuirían a salvar alrededor de 200.000 puestos de trabajo. El G-14, como se denomina a la agrupación de las principales promotoras, cree que solamente se ha intentado resurgir y proteger a las viviendas protegidas (VPO) y se ha invertido por demás en la rehabilitación de viviendas.

Sin dudas que tanto la inversión extranjera buscada por la banca y el reclamo del G-14 no hacen más que engrosar las supuesta nueva caída inmobiliaria para este 2010.

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La banca frente a la crisis inmobiliaria