Qué tiempos aquellos en que nos comparaban con los ricos…

Dicen que China está revuelta porque un trabajador de ese país tiene que ahorrar el salario de catorce años para poder comprarse una vivienda, mientras que en otros países la media es de seis o siete.

Dejando aparte la malsana envidia que producen esos países donde la vivienda se compra con el sueldo de seis años, uno no puede dejar de preguntarse, ante semejantes datos, a qué altura empezamos a quedar aquí, cuando un piso medio cuesta alrededor de 180.000 euros y una salario medios ronda los 1400 euros. La cuenta, a ojo, y para los términos medios, son diez años y medio. Y las hipotecas, cada vez más largas, como sabéis, pero esa es otra.

Ahora, si me lo permitís, os diré por qué estamos peor que ellos y luego, si queréis, lo debatimos en los comentarios.

Catorce años es más que diez y medio, de acuerdo, ¿pero no os dais cuenta de que aquello es una dictadura y aún así este tema supone una amenaza para la paz social? El hecho, al menos el que yo deduzco, es que ellos están peor que nosotros, pero nosotros somos mucho más mansos y conformistas que ellos, o vivimos en una dictadura mucho más férrea que la china aunque no queramos darnos cuenta.

A veces este tipo de comparaciones ayuda a abrir los ojos. El otro día, pro ejemplo, me enteré de que una gran empresa quería poner un call center para llamadas a larga distancia en mi ciudad. Todo el mundo lo celebraba, pero yo me pregunté: si pueden elegir Marruecos, Colombia, Ecuador o tu pueblo, y eligen tu pueblo, ¿de veras crees que es como para celebrarlo?

Algo va aún peor de lo que pensábamos, me temo.

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La hipoteca china y el gran Yuyu

La asignación de préstamos hipotecarios continúa detenida. En julio, el saldo de las hipotecas se ubico en 1.093.225 millones, un descenso del 0,32 por ciento en comparación con el año anterior. En cuanto a la morosidad de esta sección se estaciono en 2,57%, menos del cincuenta por ciento que la del global de crédito a [...]

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La morosidad de los préstamos hipotecarios se fija en julio en el 2,57%

La hipoteca 0 de Banco Gallego, está dirigida a clientes que requieran un elevado monto de financiación, ya que las condiciones expuestas son válidas para préstamos superiores a 400.000€.

Esta hipoteca, le permitirá rebajar el diferencial aplicable al tipo de interés variable, hasta el 0%, dependiendo de los productos contratados.

El primer año de vida de este préstamo hipotecario, devengará un interés equivalene al Euribor BOE a 12 meses + 1,25%, siempre que el volumen financiado sea superior a 400.000€. Asimismo, cabe destacar que la entidad aplica un tipo de interés suelo, el que no puede descender del 2,75%.

El resto de los años de esta hipoteca, el interés devengado dependerá de los productos contratados, yendo desde Euribor BOE 12 meses + 0% hasta Euribor BOE 12 meses + 0,89% anual.

Para acceder a este préstamo, Banco Gallego, exige mínimamente se mantenga la siguiente vinculación:

• Nómina
• Dos recibos domiciliados
• Seguro de vida y de hogar comercializados por Banco Gallego.

Además, para poder acceder a partir del segundo año, de un diferencial del 0%, deberá efectuar gastos con la tarjeta de crédito que en forma anual equivalgan al valor de más de seis cuotas de su hipoteca, al tiempo que además deberá efectuar una aportación a planes de pensiones o fondos de inversión equivalentes al valor de más de 12 cuotas.

Para gastos o aportaciones menores a las indicadas, logrará un diferencial rebajado, en función de una escala vinculada a los gastos efectuados.

Este producto de crédito, le ofrece la posibilidad de realizar disposiciones sucesivas, de modo de redisponer de lo ya amortizado.

Además, podrá flexibilizar las condiciones de esta hipoteca por dos medios:

• Aplazar cuotas en caso de que le surjan imprevistos.
• Prorrogar el vencimiento de la hipoteca en caso de que lo necesite.

No podemos negar que un diferencial del 0%, aplicado sobre el Euribor, representa una condición inmejorable, sin embargo, el “coste” que habrá que pagar para acceder el mismo, (vinculado a los productos adicionales a contratar), es bastante elevado.

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Hipoteca 0 de Banco Gallego

Mejor no tocar….

Todos lo sabíamos ya, o al menos lo intuíamos, pero ahora tenemos alguna razón más para creerlo: según la asociación de técnicos de Hacienda, aproximadamente el 55% de los alquileres de pisos en España no se declaran, lo que supone unos 3000 millones de euros.

El dato lo han obtenido cruzando los datos de Hacienda con los del Ministerio de la Vivienda, así que lo que menos se explica uno es por qué lo publican y no le acaban de meter mano.

La respuesta, quizás, esté en que saben que aflorar toda esa economía sumergida tendría seguramente consecuencias muy graves y prefieren hacer la vista gorda, como en casi todo, ya que estamos en el país donde las leyes se publican con mero carácter folclórico.

El peligro de destapar este fraude, tan sencillo de detectar desde que la ley obliga, por ejemplo, a que las compañías eléctricas declaren los consumos de cada vivienda, tiene básicamente dos frentes:

-El miedo a que una mayor presión fiscal sobre los alquileres redundara en un encarecimiento automático de estos, en un momento en el que las economías familiares no están para muchas alegrías y la popularidad del gobierno menos aún. En ese sentido, me parece que llevan razón: si los propietarios tienen que pagar ochocientos euros al año, por poner una cantidad, no dudan ni un segundo en subir el alquiler lo que haga falta para trasladar ese coste al inquilino, como pasó con la subvención.

-La consciencia de que muchos propietarios de viviendas alquiladas no son especuladores o terratenientes, sino gente que ha cambiado de vivienda por razones de trabajo y que pagan la hipoteca con el alquiler, o pensionistas que complementan su pensión alquilando la vivienda antigua, después de mudarse a una más pequeña. En cualquiera de los dos casos, apretar el pistón podría suponer un problema político, económico y social demasiado grave.

¿Vosotros cómo lo veis?, ¿pedimos que cada cual pague lo suyo o miramos para otro lado?

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El gran agujero de los alquileres de pisos

Un nuevo encuentro del Salón del Outlet Residencial comenzará mañana 24 de Septiembre en la Feria de Madrid, extendiéndose hasta el domingo 26 de Septiembre.

En el marco de este encuentro importantes promotores inmobiliarios, tanto independientes como Bancos y Cajas, presentarán más de 211 promociones y 4.200 inmuebles diferentes. Podrá encontrar casas, pisos, lofts, áticos, estudios, oficinas, trasteros, garajes, entre otros.

Los inmuebles pertenecen tanto a construcción nueva como de segunda mano. Los inmuebles se encuentran situados en su mayoría en la Comunidad de Madrid, aunque pueden encontrarse otros situados en otras regiones como Andalucía, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Cataluña, Cantabria, Baleares, Murcia y también en las Islas Canarias.

Dentro de la comunidad de Madrid, ganan protagonismo los inmuebles localizados en los barrios de Tetuán, Fuencarral y Sanchinarro.

Respecto de los precios de las ofertas los descuentos son los que ganan protagonismo, aunque no falta inventiva de los promotores respecto de las diversas facilidades para dar salida a sus stocks.

La reducción de los precios de compra alcanza hasta el 50% del coste original de la vivienda. De esta forma, el valor de los inmuebles arranca en precios de 85.000 euros en adelante.

Caixa Catalunya Tarragona Manresa se presenta en este evento ofreciendo una hipoteca con cuota flexible durante tres años, para facilitar el cambio de vivienda.

Otros promotores, como Newar se comprometen con sus clientes a asumir la subida del IVA del 1% y, en caso de bajada del precio de la vivienda, le paga al cliente la diferencia.

También encontrará la posibilidad de comprar el inmueble en régimen de alquiler con opción a compra. O incluso alquileres a partir de 500 euros, con las dos primeras mensualidades gratis, para ayudar a los gastos derivados del cambio de domicilio.

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Salón del Outlet Residencial Madrid