El Ministerio de Vivienda afirmó que las ventas cerraron su tercer año consecutivo de caída, totalizando una bajada a lo largo de la pasada temporada de 18%. El número final de operaciones fue de 462.747.

El descenso mencionado fue sufrido a lo largo y a lo ancho de toda España, con excepción de Madrid, única comunidad que mostró rendimientos positivos. En el resto del país se produjeron descensos de hasta un 30%, como en el caso de Castilla La Mancha e islas Canarias.

Sin embargo, pese a todos estos datos desalentadores, se debe resaltar el rendimiento desarrollado en el cuarto trimestre del año (Octubre, Noviembre y Diciembre). Las ventas en dicho período de tiempo, aumentaron un 4% en comparación con los resultados obtenidos en 2008, lo que supuso un total de 130.572 transacciones. No es un dato menor ya que este crecimiento interanual fue el primero desde 2006, mientras que en tasa intermestral, el crecimiento fue de 21%.

En lo que respecta al tipo de vivienda predominante a la hora de realizar inversiones, se pudo observar que la preferencia está situada sobre los inmuebles a estrenar o comúnmente denominados “nuevos”. El 52% correspondieron a este tipo de hogar, en tanto que las de segunda mano representaron el 48% restante.

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Venta de Viviendas a finales de 2009

En su último comunicado, Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias) estima que el precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, ha descendido en un 5.5%.

En comparación con Diciembre de 2009, cuando el descenso alcanzó el 6.6%, la caída en los valores de los inmuebles fue un 17% menor en el primer mes de año, dado que la cifra representó un abaratamiento de 5.5%.  Si bien se espera que los montos continúen con la baja, aún en este comienzo de temporada el mercado sigue sufriendo los efectos del sobre stock de pisos y casas, además no se debe olvidar las dificultades que hoy en día existen en la concesión de préstamos para la adquisición de un hogar.

En cuanto a resultados acumulados, se puede observar que esta tendencia a la baja de los precios lleva hacinado un 15.4% respecto al último mes del año 2007, momento en que el boom inmobiliario provocó la existencia de los mayores encarecimientos.

La zona en donde más se han rebajados los costes es la de la costa mediterránea con descensos acumulados de hasta 20.5%. Como contrapartida, los lugares más caros para las operaciones inmobiliarias continúan siendo las Islas Canarias y Baleares, donde la caída ha estado por  debajo de la media situándose en 14.6%. Los únicos centros que respetan el promedio nacional son las grandes ciudades y capitales.

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Precio de la Vivienda en Enero 2010

Según estudios recabados por el Banco de España, el precio de la vivienda disminuyó un 12 % desde el comienzo del Boom Inmobiliario en 1996.

A simple vista, parecería ser un indicio positivo para el tan castigado mercado inmobiliario español, pero desde luego que una tendencia de esta magnitud trae consigo consecuencias que afectan directamente la Economía nacional. Se pueden resaltar dos parámetros que se ven alcanzados por la crisis : la inversión en vivienda y el descenso de la actividad del sector.

• Inversión : tomando como punto de comparación el año 2006 hasta el presente, se ha visto reducida en 3 % respecto al PBI Nominal,  y según las predicciones de expertos, durante el corriente año caerá en niveles que van desde el 1% y el 1.5 %.

• Actividad Inmobiliaria: aquí tal vez se encuentre el efecto más nocivo para la clase media española, la recesión que sufre el sector arrastra y acumula el aumento del desempleo junto con el desmejoramiento de la confianza. Si a esto se le suma las dificultades en el acceso a los créditos estamos en presencia de un fuerte retroceso en el consumo.

Por otra parte, se observa que esta última propensión tiene un lado provechoso y es que las familias al no gastar su dinero en la adquisición de inmuebles aumentan su capacidad de ahorro, preferencia que viene en ascenso en los últimos trimestres.

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Abaratamiento de la Vivienda en 2009