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Cuantas veces nos vamos de vacaciones y volvemos enamorados del lugar que visitamos. O porqué no… buscamos un poco de paz y tranquilidad lejos de la ciudad, un lugar con buenos espacios verdes para nuestros niños.

Todas estas situaciones nos llevan a desear una segunda vivienda. Para la concreción de una hipoteca destinada a la adquisición de esta nueva propiedad destinada a otros fines que no sea su habitación, (como dijimos, vacaciones, fines de semana, casa de campo, inversión, etc.), el proceso suele ser bastante parecido, aunque las condiciones son algo más duras que en el caso de una vivienda única.

De por sí, debemos considerar que en el caso de hipotecas para segunda residencia, los bancos suelen financiar un monto o porcentaje inferior, al que otorgan en un préstamo hipotecario para vivienda habitual.

Muchas veces, nos encontramos con topes de financiación que no se elevan del 70% del valor del inmueble a adquirir.

Por otra parte, la mayoría de las ofertas del mercado limita la cuantía de años del pago al entorno de los 25. De ello, resulta evidente que al tratarse de segundas hipotecas, el plazo e importe otorgados para financiar son menores.

En el mercado existen algunos productos específicos para este tipo de propuesta. A continuación le comentamos alguno de ellos así como el porcentaje de la tasación del bien que financia:

• Hipoteca Segunda Vivienda de bancopopular-e: 80%
• tubancaja Hipoteca Ligera: 70%
• Hipoteca segunda residencia Unnim: 70%
• Caixa Galicia Hipoteca On: 70%
• tubancaja Hipoteca Fija: 70%
• Hipoteca Bonificada de Solbank: 70%
• Hipoteca Unoe: 60%
• Oficinadirecta.com Hipoteca Segunda vivienda: 60%

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Hipotecas Segunda Vivienda

Las ofertas inmobiliarias que ofrecen los portales destinados a ubicar el stock de las entidades financieras, están plagadas de tipos de interés más bajos, y condiciones más flexibles que el resto de las propuestas.

Una de estas novedades las comercializa el portal inmobiliario de Bankinter con una propuesta muy seductora, la Hipoteca Euribor + 0,20% (1,44% TAE).

Entre las características que hemos encontrado, permite la financiación de hasta el 100% del valor de tasación, aunque debe saber que esta promoción es exclusiva para inmuebles de su portal.

La Hipoteca Euribor + 0,20% de Bankinter no tiene comisión de apertura y tampoco cobra gastos de tasación.

En cuanto al plazo para su devolución, dependerá de la finalidad del inmueble:

• Hasta 40 años para primera vivienda y segunda
• Hasta 20 años para el resto

Además permite hasta 36 meses de carencia de capital.

Si está interesado, puede ingresar al portal inmobiliario de Bankinter, donde podrá buscar por provincia, por tipo de inmueble o por precio, su próxima vivienda.

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Hipoteca Euribor + 0,20% de Bankinter

El portal inmobiliario de Caixa Galicia, CXG Inmobiliaria, ofrece un producto de financiación exclusivo para quienes adquieran viviendas a través de esta sociedad.

Como aspectos más destacados, podemos afirmar que financia hasta el 100% del importe del inmueble (180.000 euros), y es bueno aclarar que quedan muy pocas ofertas de este tipo.

El plazo es de hasta 40 años a un tipo de interés mixto:

• Tipo de interés nominal anual 3 primeros años: 2,00%
• Resto desde Euribor + 0,75% a Euribor + 1,25%

Sin embargo, la entidad aclara que el diferencial dependerá de la contratación de los siguientes productos:

• Domiciliación de Nómina
• Cuenta Soluciones Clásica o superior
• Seguro de Vida
• Seguro Multirriesgo Hogar

Esta hipoteca de Caixa Galicia no tiene comisión de apertura y sólo está disponible para particulares y a las viviendas publicadas en www.cxginmobiliaria.es hasta el 31/12/2010.

Si bien a priori los productos asociados son muchos para obtener 0,75% de diferencial, si no contratamos ninguno nos quedaríamos con un 1,25% sin vinculación, lo cual no está mal y un 100% de financiación. Es recomendable…

Si gusta de navegar por el mejor comparador de hipotecas, busque aquí.

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Financiación Caixa Galicia para viviendas CXG Inmobiliaria

El último boletín del (7-06) Colegio de Registradores de la Propiedad comunicó hoy que las transacciones de pisos en los primeros tres meses de 2010 creció un 7.04% en comparación con el primer trimestre del año pasado.

Aunque si cambiamos la perspectiva del análisis, se puede observar que el rendimiento en tasa intermestral (último trimestre de enero sobre el período mencionado) fue mucho mayor, dado que el ascenso rondó el 16%. Como era de esperar, los inmuebles de segunda mano se colocaron por encima de los nuevos con subidas en los porcentajes de las ventas de 16.9% y 15.6% respectivamente.

En los últimos doce meses, las transacciones de vivienda nueva protegida han sido 24.535, lo que supone el 10,70% del total de compraventas de pisos a estrenar y representa un incremento del volumen de operaciones de este tipo de edificaciones.

Hasta el 31 de Marzo, inclusive, el endeudamiento por préstamos hipotecarios se situaba en 120.721 euros, 11,92% menos en tasa interanual. Durante los tres primeros meses del año se ha mantenido el predominio de los tipos de interés variable en los contratos, con un 97,6% del total, aunque también se ha producido un repunte del 2,35% de las tasas inmóviles. Por su parte, el Euríbor ha sido el índice de referencia más utilizado en los contratos a tipo variable, con el 90,34%.

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Compraventa de pisos en el primer trimestre de 2010

Una de las últimas oportunidades para comprar su vivienda antes de la entrada en vigor de la subida del IVA reducido del 7% al 8% (1 de julio). Será esta ocasión en el Salón “Estrena tu casa” donde los promotores tratarán de dar otro empujón a las compraventas de viviendas.

La convención tendrá lugar en Madrid del 10 al 13 de junio. Más precisamente, será en el parking del Estadio Santiago Berbabéu, en el Paseo de la Castellana.

• Horario de la exposición: apertura al público desde las 10.00 de la mañana hasta las 20.00 de la tarde de forma continuada.
• Entrada gratuita

Cabe mencionar que el salón inmobiliario contará con la presencia de promotores como:

• Gilmar
• Habitat Inmobiliaria
• Promogedesa
• Gesdalia
• Pryconsa
• Quabit
• Proinlasa
• Hercesa
• PromHogar
• Ahorro Corporación

Además, tendrán lugar a la venta tanto, primera vivienda y de costa. “Estrena tu casa”, organizado por la firma Ibeco Comunicación y avalado por Endesa quiere convertirse en “un oasis dentro del sector de la vivienda”.

Para comodidad de los visitantes y promotores, se montará en una carpa perfectamente acondicionada, climatizada, donde los expositores podrán presentar sus productos y sus ofertas.

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Salon “Estrena tu casa”