Professional BS, es una entidad de Banco Sabadell, dedicada a ofrecer a los colectivos profesionales todo un conjunto de productos y servicios en condiciones exclusivas. Ya les comentamos recientemente, la BS Hipoteca Profesional. En la misma línea la entidad tiene disponible una oferta dirigida a quienes desean cambiar de banco su hipoteca: la Subrogación Hipoteca.

Esta propuesta le permitirá financiar hasta el 80% menor valor entre compra-venta y tasación, con la posibilidad de devolver el capital en un plazo de hasta 30 años.

En este producto destinado a la subrogación hipotecaria de la primera residencia, la entidad exige como requisitos los siguientes:

• Antigüedad mínima: 3 años.
• Ingresos netos mínimos: 3000€ mes/unidad familiar
• Contratación de BS Nómina
• Seguro de vida
• Seguro hogar.

En cuanto a los tipos de interés aplicables, la entidad informa que se aplicará un interés variable de Euribor + 0,60, sujeto a revisiones con periodicidad anual.

Es importante aclarar que el tipo de interés resultante de las revisiones no será nunca inferior al 2,25% ni superior al 12%. Esto implica que este préstamo está sujeto a cláusulas suelo y techo, algo que quita atractivo a la propuesta.

En cuanto a las comisiones, la entidad informa que esta hipoteca no estará vinculada al pago de comisión por subrogación.

Realmente el tipo de interés ofrecido es atractivo, con un nivel de vinculación medio. Si bien este préstamo está sujeto a suelo, el tipo de interés fijado, está dentro de parámetros normales, por lo que no vemos en este punto una imposibilidad de contratación.

Más información

Noticia completa: 
Subrogación Hipoteca en Banco Sabadell

Si bien, Caixa Catalunya ha sido objeto de un proceso de unificación con Caixa Tarragona y Caixa Manresa, aún no se conocen productos conjuntos emitidos por la reciente CatalunyaCaixa, en materia de préstamos hipotecarios. Es por ello, que las ofertas de la anterior entidad continúan comercializándose con habitualidad.

En esta oportunidad le queremos acercar los detalles de la propuesta a tipo variable, que la entidad dirige a quienes requieren financiación para la adquisición de su vivienda, la Hipoteca Variable Caixa Catalunya.

Este préstamo hipotecario le permite disfrutar de financiación a largo plazo con garantía hipotecaria para la compra de la primera vivienda o subrogación de su hipoteca en otro banco.

La oferta de la entidad le permitirá obtener financiación por el 80% del valor de la vivienda con un plazo de pago máximo de hasta 40 años.

El tipo de interés aplicable se encontrará referenciado al Euribor, sobre el que se aplicará los siguientes diferenciales.

- Financiación hasta 30 años: Euribor + 1,75%
- Financiación hasta 40 años: Euribor + 1,85%.

La revisión del tipo de interés aplicable se efectuará con periodicidad anual.

En cuanto a las comisiones aplicables a este préstamo, la entidad informa las siguientes:

• De Estudio: 0,00 €

• Por Cancelación anticipada: 0,50 %

• Por Subrogación: 0,50 %

• Por modificación de condiciones: 0,00 %

• Por reclamación de pagos: 30,00 €

Para acceder a este préstamo, la entidad solicita la contratación de unos pocos productos vinculados, sin ser demasiado exigentes. Así deberá:

• Domiciliar la nómina

• Contratar cuenta corriente

• Contratar Tarjeta de crédito

El plazo de hasta 40 años, será aplicable a los jóvenes menores de 35 años. Asimismo para ellos, se otorga el préstamo con la posibilidad de contar con un periodo de carencia inicial de hasta 36 meses.

En cuanto a los montos de financiación, podrá obtener el capital equivalente al 80% del valor de tasación del bien. Si es menor de 35 años, este monto se amplía hasta el 90%.

La verdad que con los tipos de interés informados, es una propuesta que se aleja bastante de las mejores hipotecas a tipo variable. Corresponde que destaquemos la baja vinculación requerida.

Más información

Noticia completa:
Hipoteca variable Caixa Catalunya

Caixa Galicia ha modificado nuevamente y por segunda vez en menos de un mes, el tipo de interés que aplica a su On Hipoteca.

En este caso, la entidad no sólo ha incrementado el diferencial que aplica a la parte del préstamo a tipo mixto, sino que ha promovido el segundo aumento en el interés fijo que aplica el primer año.

El resto de las condiciones se mantiene, por lo que esta hipoteca puede utilizarse para financiar la  adquisición de la vivienda habitual, como de la segunda vivienda.

Las condiciones del préstamo para una y otra, son algo diferentes, por lo que se las comentaremos por separado.

On Hipoteca Primera vivienda:

Esta hipoteca le proporciona hasta el 80% del valor de tasación del inmueble en cuestión. Con un importe mínimo de 90.000 euros, este préstamo podrá devolverse en un plazo de 40 años.

El tipo de interés aplicable es mixto,  el primer año, equivaldrá a un 2,39%, anteriormente el 2,34%.  El resto de la vida del préstamo aplica un tipo variable que actualmente se ubica en el Euribor + 0,64%

On Hipoteca Segunda Vivienda:

Este préstamo, puede solicitarse desde un importe mínimo a financiar de 90.000 euros y hasta un máximo equivalente al 70% del valor de tasación del inmueble.

El plazo de devolución en este caso, se reduce a 30 años. Respecto del tipo de interés, aplica un sistema mixto, tal como explicamos anteriormente, siendo del 2,39% el primer año y del Euribor + 0,72% el resto de la vida del préstamo.

En ambos casos la entidad requiere la contratación de ciertos productos:

• On Cuenta Nómina: sin comisiones, tarjeta de débito gratuita, transferencias gratis, entre otros.

• Tarjeta de crédito: Visa o MasterCard con un consumo mínimo de 2.000 euros anuales

• Seguro de Hogar Caixa Galicia

• Alguno de estos tres productos: Seguro de Vida, Seguro de Pagos Protegidos o un Plan de Pensiones de Caixa Galicia.

Si no desea contratar ninguno de estos productos, también podrá conseguir para su hipoteca un excelente tipo de interés: Euribor + 0,69 para el caso de primera vivienda, o del Euribor + 0,77  para hipotecas segunda vivienda.

Respecto de las comisiones, la entidad no cobrará comisión de apertura, ni gastos de estudio, ni compensación por desistimiento.  Se informa, que en definitiva, los posibles costes asociados al producto, son los siguientes:

• Reclamación de posiciones deudoras:30 eur.

• Recargo por mora:6%

• Modificación contractual: 0,50%

Esta propuesta desluce.  El incremento de los tipos de interés sumado a la gran cantidad de productos vinculados que se exige, no deja demasiado margen de acción.

Más información

Noticia completa:
On Hipoteca de Caixa Galicia

Muy cerca del nivel de las previsiones efectuadas para fin de año (1,50%), el Banco de España ha confirmado que el Euribor de Octubre cerró el mes en 1,495%.

El principal índice utilizado para la medición de los tipos de interés aplicables a las hipotecas españolas, ha mostrado un nuevo incremento; el séptimo consecutivo, y continúa alejándose de los mínimos históricos en los que se ubicó en el primer trimestre del año.

Por el momento, el impacto en los bolsillos españoles continúa siendo moderado. De hecho para una hipoteca de 121.000 euros (lo que el INE ha establecido como la media de los préstamos otorgados), a un plazo de 26 años y con un diferencial de 0,80, el incremento anual es de 180 euros, es decir, unos 15 euros más en cada cuota mensual.

Es que aún el indicador no ha superado de gran forma los niveles marcados en 2009. Comparativamente con igual mes del año anterior, el Euribor, ha mostrado una suba del 0,252%.

Los expertos prevén que el indicador continúe esta tendencia alcista, aunque con moderación. Los niveles marcados en estos primeros días de noviembre, parecerían confirmar esta teoría y el euribor del mes corriente podría cerrar por encima de 1,50.

Considerando que ya se suman doce jornadas consecutivas de ascensos en el indicador, se confirmaría el incremento de las tensiones en el mercado interbancario, así como el temor a que el Banco Central Europeo no mantenga en los próximos meses el precio del dinero en el 1%. Esta situación derivaría inevitablemente en una fuerte alza del Euribor, producto de la naturaleza del indicador, que se calcula como el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo de un año.

A continuación les presentamos el resumen para el año 2010, de los movimientos registrados en el indicador.
• Enero 2010: 1,232%
• Febrero 2010: 1,225%
• Marzo 2010: 1,215%
• Abril 2010: 1,225%
• Mayo 2010: 1,249%
• Junio 2010: 1,2813%
• Julio 2010: 1,373%
• Agosto 2010: 1,421%
• Septiembre 2010: 1,42%

Noticia completa: 
Euribor Octubre 2010 cierra en 1,495%

La hipoteca 0 de Banco Gallego, está dirigida a clientes que requieran un elevado monto de financiación, ya que las condiciones expuestas son válidas para préstamos superiores a 400.000€.

Esta hipoteca, le permitirá rebajar el diferencial aplicable al tipo de interés variable, hasta el 0%, dependiendo de los productos contratados.

El primer año de vida de este préstamo hipotecario, devengará un interés equivalene al Euribor BOE a 12 meses + 1,25%, siempre que el volumen financiado sea superior a 400.000€. Asimismo, cabe destacar que la entidad aplica un tipo de interés suelo, el que no puede descender del 2,75%.

El resto de los años de esta hipoteca, el interés devengado dependerá de los productos contratados, yendo desde Euribor BOE 12 meses + 0% hasta Euribor BOE 12 meses + 0,89% anual.

Para acceder a este préstamo, Banco Gallego, exige mínimamente se mantenga la siguiente vinculación:

• Nómina
• Dos recibos domiciliados
• Seguro de vida y de hogar comercializados por Banco Gallego.

Además, para poder acceder a partir del segundo año, de un diferencial del 0%, deberá efectuar gastos con la tarjeta de crédito que en forma anual equivalgan al valor de más de seis cuotas de su hipoteca, al tiempo que además deberá efectuar una aportación a planes de pensiones o fondos de inversión equivalentes al valor de más de 12 cuotas.

Para gastos o aportaciones menores a las indicadas, logrará un diferencial rebajado, en función de una escala vinculada a los gastos efectuados.

Este producto de crédito, le ofrece la posibilidad de realizar disposiciones sucesivas, de modo de redisponer de lo ya amortizado.

Además, podrá flexibilizar las condiciones de esta hipoteca por dos medios:

• Aplazar cuotas en caso de que le surjan imprevistos.
• Prorrogar el vencimiento de la hipoteca en caso de que lo necesite.

No podemos negar que un diferencial del 0%, aplicado sobre el Euribor, representa una condición inmejorable, sin embargo, el “coste” que habrá que pagar para acceder el mismo, (vinculado a los productos adicionales a contratar), es bastante elevado.

Más información

Noticia completa: 
Hipoteca 0 de Banco Gallego