Si bien la situación económica está más que difícil, y las entidades han cerrado el grifo de la financiación, todavía existen bancos y cajas de ahorro que financian hipotecas al 100%.

La bajada del Euribor hasta su mínimo historico es compensado con un aumento en el diferencial, u otra de las alternativas ha sido la implementación de suelo hipotecario.

A pesar de que creiamos que ya no existían “hipotecas 100″, hemos realizado una barrida por las web de las entidades y encontramos algunas ofertas que continúan en pie.

• Hipoteca Ligera db de Deutsche Bank: ver condiciones
• Hipoteca Una ilusión 100% posible de Caixa Galicia: ver condiciones
• Hipoteca Mediterranean de CAM: ver condiciones
• Hipoteca Euribor 0,35 de Bankinter: ver condiciones
• Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid a interés variable: ver condiciones
• Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid a interés mixto: ver condiciones
• Hipoteca t-enteras de Caja España: ver condiciones
• Hipoteca Joven Ayuntamiento de Caja de Burgos: ver condiciones
• Hipoteca Joven de Caja Duero: ver condiciones
• Hipoteca Joven de bbk: ver condiciones
• Hipoteca Low Cost de Unnim: ver condiciones
• Primera Hipoteca de les Illes Balears de Sa Nostra: ver condiciones
• Hipoteca Inmuebles Netmobilia de Sa Nostra: ver condiciones
• Préstamo hipotecario Vivienda Bonificada de La Caja de Canarias: ver condiciones
• Hipoteca Canaria de La Caja de Canarias: ver condiciones
• Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja: ver condiciones
• Hipoteca Bonificada SuperPlus de Ibercaja: ver condiciones

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Hipotecas 100

En el día de hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), ha publicado los datos referentes al número de hipotecas constituidas sobre viviendas, correspondientes al mes de julio de 2010.

De acuerdo al informe publicado, el descenso del número de hipotecas se ha moderado en el mes de julio, verificándose una caída de tan sólo un 6,8%, respecto de mismo mes de 2009.

Si comparamos los datos con los de junio, vemos que los descensos se han moderado, ya que en el mes pasado este indicador se situaba en el -10,8%.

Hoy por hoy el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ha situado en 55.570. Aunque las caídas se han moderado, este es el tercer mes consecutivo que se registran, después de que los primeros cuatro meses del año se hayan mantenido en niveles positivos, mostrando interesantes repuntes.

El importe medio de las hipotecas se situó en julio en torno de los 122.238 euros, lo que supone un 5,9% más que en igual mes de 2009.

Por otra parte el al capital prestado para este fin, alcanzó los 6.792,76 millones de euros. Esta cifra es representativa de un descenso del 1,3% en términos interanuales y el 3% más que en junio.

Desglosando el mercado financiero, vemos que las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en julio un mayor número de préstamos hipotecarios, reuniendo el 52,1% del total. En segundo término se ubicaron los bancos otorgando el 37,7% del total de los créditos y por último las otras entidades financieras con un 10,2%.

Si analizamos la modalidad de la hipoteca concedida, se puede observar que el 96,2% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, el cual estuvo en un 89,6% referenciado al Euribor.

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Se frenan las caídas de las hipotecas

La hipoteca 0 de Banco Gallego, está dirigida a clientes que requieran un elevado monto de financiación, ya que las condiciones expuestas son válidas para préstamos superiores a 400.000€.

Esta hipoteca, le permitirá rebajar el diferencial aplicable al tipo de interés variable, hasta el 0%, dependiendo de los productos contratados.

El primer año de vida de este préstamo hipotecario, devengará un interés equivalene al Euribor BOE a 12 meses + 1,25%, siempre que el volumen financiado sea superior a 400.000€. Asimismo, cabe destacar que la entidad aplica un tipo de interés suelo, el que no puede descender del 2,75%.

El resto de los años de esta hipoteca, el interés devengado dependerá de los productos contratados, yendo desde Euribor BOE 12 meses + 0% hasta Euribor BOE 12 meses + 0,89% anual.

Para acceder a este préstamo, Banco Gallego, exige mínimamente se mantenga la siguiente vinculación:

• Nómina
• Dos recibos domiciliados
• Seguro de vida y de hogar comercializados por Banco Gallego.

Además, para poder acceder a partir del segundo año, de un diferencial del 0%, deberá efectuar gastos con la tarjeta de crédito que en forma anual equivalgan al valor de más de seis cuotas de su hipoteca, al tiempo que además deberá efectuar una aportación a planes de pensiones o fondos de inversión equivalentes al valor de más de 12 cuotas.

Para gastos o aportaciones menores a las indicadas, logrará un diferencial rebajado, en función de una escala vinculada a los gastos efectuados.

Este producto de crédito, le ofrece la posibilidad de realizar disposiciones sucesivas, de modo de redisponer de lo ya amortizado.

Además, podrá flexibilizar las condiciones de esta hipoteca por dos medios:

• Aplazar cuotas en caso de que le surjan imprevistos.
• Prorrogar el vencimiento de la hipoteca en caso de que lo necesite.

No podemos negar que un diferencial del 0%, aplicado sobre el Euribor, representa una condición inmejorable, sin embargo, el “coste” que habrá que pagar para acceder el mismo, (vinculado a los productos adicionales a contratar), es bastante elevado.

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Hipoteca 0 de Banco Gallego

Un nuevo encuentro del Salón del Outlet Residencial comenzará mañana 24 de Septiembre en la Feria de Madrid, extendiéndose hasta el domingo 26 de Septiembre.

En el marco de este encuentro importantes promotores inmobiliarios, tanto independientes como Bancos y Cajas, presentarán más de 211 promociones y 4.200 inmuebles diferentes. Podrá encontrar casas, pisos, lofts, áticos, estudios, oficinas, trasteros, garajes, entre otros.

Los inmuebles pertenecen tanto a construcción nueva como de segunda mano. Los inmuebles se encuentran situados en su mayoría en la Comunidad de Madrid, aunque pueden encontrarse otros situados en otras regiones como Andalucía, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Cataluña, Cantabria, Baleares, Murcia y también en las Islas Canarias.

Dentro de la comunidad de Madrid, ganan protagonismo los inmuebles localizados en los barrios de Tetuán, Fuencarral y Sanchinarro.

Respecto de los precios de las ofertas los descuentos son los que ganan protagonismo, aunque no falta inventiva de los promotores respecto de las diversas facilidades para dar salida a sus stocks.

La reducción de los precios de compra alcanza hasta el 50% del coste original de la vivienda. De esta forma, el valor de los inmuebles arranca en precios de 85.000 euros en adelante.

Caixa Catalunya Tarragona Manresa se presenta en este evento ofreciendo una hipoteca con cuota flexible durante tres años, para facilitar el cambio de vivienda.

Otros promotores, como Newar se comprometen con sus clientes a asumir la subida del IVA del 1% y, en caso de bajada del precio de la vivienda, le paga al cliente la diferencia.

También encontrará la posibilidad de comprar el inmueble en régimen de alquiler con opción a compra. O incluso alquileres a partir de 500 euros, con las dos primeras mensualidades gratis, para ayudar a los gastos derivados del cambio de domicilio.

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Salón del Outlet Residencial Madrid

Los días 18 y 19 de septiembre se desarrollarán Las Terceras Jornadas de Viviendas Abiertas. Este evento está organizado por el Foro Consultores Inmobiliarios y en el mismo se pondrá a la venta más de 200 viviendas propiedad de Caja Madrid.

La reunión tendrá lugar en El Hotel Praga de Madrid (calle Antonio López, 65), entre las diez de la mañana y las seis de la tarde. La entrada es gratuita.

Según ha trascendido los más de 200 inmuebles saldrán a la venta con descuentos que podrán alcanzar hasta un 40%. Las viviendas están ubicadas en los distritos madrileños de Carabanchel, Usera, Latina y Aluche, y podrán conseguirse desde 84.969 euros.

Para facilitar las operaciones, la caja madrileña ofrece financiación en condiciones preferentes. La hipoteca podrá cubrir hasta el 100% del precio del inmueble, pudiendo ser amortizado en un plazo máximo de 40 años.

Los inmuebles son construcciones nuevas o de segunda mano, y se podrán adquirir únicamente durante estos dos días. Las viviendas se podrán reservar en la sala habilitada para el evento en el Hotel Praga. La pre-reserva inicial es de 500 euros, que posteriormente, y en un plazo de 10 días, deberá ampliarse.

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Viviendas Caja Madrid con 40% de descuento