La segunda oleada de la crisis de la deuda europea, con el rescate de Irlanda y el temor por posibles nuevos quiebres en países como Portugal o España, ha provocado que bancos y cajas vuelvan a dar otra vuelta de rosca, respecto del endurecimiento de las condiciones del crédito.

De esta forma, en nuestro país conseguir un préstamo tanto personal como hipotecario, no sólo es cada vez más difícil y con mayores requisitos, sino que también es más caro.

Así lo ha determinado el Banco de España, el cual publicó las estadísticas que resumen las comisiones que las entidades cobran por la concesión de un préstamo.

Según ha sido publicado, en el mes de noviembre la subida de estas tarifas llegó hasta el 19 por ciento. Este incremento se produce más que nada en el aumento de las comisiones de apertura de los préstamos no hipotecarios. Las entidades han fijado las comisiones de apertura en un 3,02 por ciento sobre el importe, de promedio. Y un 3,1 por ciento en las comisiones de estudio.

En cuanto se habla de préstamos hipotecarios, la subida ha sido menor, aunque no su impacto en el bolsillo del consumidor, ya que la base sobre la que se aplican estas comisiones es mucho mayor que la de un préstamo de consumo.

Según reveló el Banco de España, en promedio, en el mes de noviembre, conseguir un préstamo hipotecario es un 5% más caro que antes.

Las comisiones de estudio se elevaron un 5,2 por ciento, hasta 110,55 euros de promedio. Por su parte las comisiones de apertura, aumentaron el 4,9 por ciento, ubicándose en algo más de 617 euros. Por último, las comisiones de cancelación subieron el 5,1 por ciento.

Estos aumentos vienen de la mano del incremento de las solicitudes de préstamos como consecuencia del impulso que ha visto el sector generado por las modificaciones en la deducción de la vivienda que entrará en vigencia en 2011.

Aunque el grifo se mantiene “medio abierto”, la dificultad de las entidades por hacerse de liquidez, que ha impulsado a la banca a entrar en una cruenta guerra de depósitos y a elevar la rentabilidad ofrecida para captar pasivo, genera inevitablemente estos aumentos en el coste de los préstamos. De más está decir, que el perjudicado es el consumidor…

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Aumentan las comisiones en los créditos

Bankinter ha incrementado nuevamente el tipo de interés aplicable a sus préstamos hipotecarios. De esta forma la entidad deja configurada la oferta de su préstamo emblemático de la siguente forma:

Tipo de interés mixto.
Tipo durante el primer año: 2,55%. (antes el 2,25%)
Resto de años: Euribor + un diferencial personalizado.

El plazo para la amortización de este préstamo se ha extendido hasta los 40 años, siempre que se trate de clientes para menores de 35 años. En caso contrario el lapso máximo admitido para su devolución es de 35 años.

Respecto del capital a otorgar por la entidad, el mismo será de 30.000 euros, hasta 600.000 euros con un tope del 80% del valor de tasación del inmueble.

Para contratar esta hipoteca la entidad exige que el cliente contrate un seguro del hogar, un seguro de vida y una cuenta nómina o una cuenta profesional.

Adicionalmente al tipo de interés deberá considerar el coste de las siguientes comisiones:

• Comisión de apertura: 0,50%.
• Compensación por desistimiento en caso de subrogación a otra entidad: 0,50% los primeros 5 años y 0,25% para el resto de años.

Además la entidad agrega a este préstamo unos extras que le van a proporcionar comodidad y flexibilidad:

• Liquidez: al poder disponer de las cantidades amortizadas y destinarlas a lo que usted desee.

• Carencia: posibilidad de aplazar hasta 3 cuotas por cada 12 abonadas, a partir del cuarto año.

• Prórroga: que permite ampliar la vida de su hipoteca desde el tercer año.

Aún después del aumento del tipo de interés del primer año, este producto sigue destacando por su baja vinculación así como por las casi nulas comisiones. Para tener en cuenta.

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Hipoteca Sin Bankinter

Caja Madrid ha anunciado una nueva subasta de pisos que desarrollará a través de Reser, Subastas y Servicios Inmobiliarios, la división inmobiliaria de la caja. Los descuentos aplicados sobre los precios de estas 38 viviendas podrán alcanzar hasta un 36%.

En esta oportunidad se trata de 38 viviendas en la capital, ubicadas en los distritos de Villaverde, Latina, C. Lineal, Tetuán, San Blas, Carabanchel, Moratalaz y Usera. Los precios de estos inmuebles oscilan entre los 81.000 y los 175.000 euros.

El primero de los ejemplos se corresponde con una vivienda de 30 metros cuadrados situada en el distrito de Tetuán. El valor más alto, de 175.000 euros, corresponde a una vivienda situada en el distrito de Moratalaz con cuatro habitaciones y dos baños.

En términos generales se trata de viviendas de tres habitaciones y una superficie media de 70 metros cuadrados.

Por supuesto que esta oferta se completa con el ofrecimiento de una hipoteca en condiciones preferentes. La financiación contempla hasta el 100 % del importe de la compraventa, sin incluir gastos, siempre y cuando no supere el 80 % del valor de tasación. El plazo máximo de amortización es de 40 años y el tipo de interés aplicable será de Euribor BOE + 0,90 %, sin comisiones.

La duración de esta subasta será de 30 días. Dentro de dicho periodo, los interesados podrán solicitar una visita al inmueble y conjuntamente realizar pujas de forma on line.

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Pisos en Madrid, con descuentos del 36%

CajaSur es otra de las entidades que ofrece una nueva hipoteca que estará comercializándose hasta el 31 de Diciembre de este año, y tiene por objeto la financiación de su vivienda, ya sea para la compra o para subrogación.

Si bien la entidad no ha publicado mayores detalles respecto de esta propuesta, podemos confirmar que el plazo máximo para efectuar la devolución del préstamo es de 35 años.

El tipo de interés aplicado, será mixto, siendo fijo los primeros 12 meses, al 2,50% nominal anual. El resto de la vida del préstamo se aplicará una tasa variable a razón del equivalente al Euribor + 0,45%.

En cuanto a las comisiones la entidad informa únicamente la tasa correspondiente a la comisión de apertura que será del 0,5%.

El capital máximo de este préstamo será el equivalente al 80% del valor de tasación de la vivienda habitual.

Para el caso que usted quiera cambiar su hipoteca actual a la Hipoteca Flexible de Cajasur, la entidad completa esta promoción con la exención de los gastos de notaría, registro y gestoría hasta un importe de 3.000€.

Además al llevar la hipoteca a la entidad podrá llevarse un edredón FLEX, sólo por consultar y traer un recibo de hipoteca en vigor u oferta vinculante de otra entidad.

A primera vista y sin contar con mayores detalles relacionados a la vinculación exigida, parece una propuesta interesante. Recuerde que para contar con mayor información deberá dirigirse a la oficina de la entidad más cercana.

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Hipoteca Ligera CajaSur

Si bien, Caixa Catalunya ha sido objeto de un proceso de unificación con Caixa Tarragona y Caixa Manresa, aún no se conocen productos conjuntos emitidos por la reciente CatalunyaCaixa, en materia de préstamos hipotecarios. Es por ello, que las ofertas de la anterior entidad continúan comercializándose con habitualidad.

En esta oportunidad le queremos acercar los detalles de la propuesta a tipo variable, que la entidad dirige a quienes requieren financiación para la adquisición de su vivienda, la Hipoteca Variable Caixa Catalunya.

Este préstamo hipotecario le permite disfrutar de financiación a largo plazo con garantía hipotecaria para la compra de la primera vivienda o subrogación de su hipoteca en otro banco.

La oferta de la entidad le permitirá obtener financiación por el 80% del valor de la vivienda con un plazo de pago máximo de hasta 40 años.

El tipo de interés aplicable se encontrará referenciado al Euribor, sobre el que se aplicará los siguientes diferenciales.

- Financiación hasta 30 años: Euribor + 1,75%
- Financiación hasta 40 años: Euribor + 1,85%.

La revisión del tipo de interés aplicable se efectuará con periodicidad anual.

En cuanto a las comisiones aplicables a este préstamo, la entidad informa las siguientes:

• De Estudio: 0,00 €

• Por Cancelación anticipada: 0,50 %

• Por Subrogación: 0,50 %

• Por modificación de condiciones: 0,00 %

• Por reclamación de pagos: 30,00 €

Para acceder a este préstamo, la entidad solicita la contratación de unos pocos productos vinculados, sin ser demasiado exigentes. Así deberá:

• Domiciliar la nómina

• Contratar cuenta corriente

• Contratar Tarjeta de crédito

El plazo de hasta 40 años, será aplicable a los jóvenes menores de 35 años. Asimismo para ellos, se otorga el préstamo con la posibilidad de contar con un periodo de carencia inicial de hasta 36 meses.

En cuanto a los montos de financiación, podrá obtener el capital equivalente al 80% del valor de tasación del bien. Si es menor de 35 años, este monto se amplía hasta el 90%.

La verdad que con los tipos de interés informados, es una propuesta que se aleja bastante de las mejores hipotecas a tipo variable. Corresponde que destaquemos la baja vinculación requerida.

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Hipoteca variable Caixa Catalunya