Parece que los carteles ya duran menos, ¿o no?

Hoy se han hecho públicas las estadísticas del INE sobe la compra-venta de viviendas en el pasado mes de mayo y todo son buenas noticias, tanto que los vendedores están lanzando las campanas al vuelo y gritando a los cuatro vientos que esto demuestra que el sector ha consolidado su crecimiento.

La verdad es que las cifras son alentadoras, muy alentadoras, porque registran el quinto mes consecutivo de subidas, y casi un 12% de incremento con respecto a las cifras de mayo de 2009, con casi 38.000 operaciones registradas oficialmente en el registro de la propiedad.

La única pega que se le puede encontrar a este dato es que la subida es algo menor que el que se registró en el mes de abril, cuando se superó el 17% con respecto a abril de 2009, pero la consolidación es evidente y se puede empezar a decir que el sector se está recuperando, ¿o no?

Los expertos que trabajan para las inmobiliarias, de una manera u otra, se están encargando de alentar la idea de que el sector se ha consolidado definitivamente, con el objetivo de que los precios puedan estabilizarse y comenzar a recuperarse, mientras que los expertos objetivos, aquellos que no tienen ningún interés oculto, siguen advirtiendo el factor desvirtuador que puede estar generando la subida del IVA.

Para poder valorar cuál es la opción con la que nos podemos quedar habrá que esperar un par de meses, hasta que el INE haga público el volumen de compra-venta de viviendas en el mes de julio, cuando se ha empezado a aplicar el nuevo IVA reducido, pasando del 7% al 8%.

Por otro lado, también hay que tener en cuenta un factor fundamental, como es el incremento de compras que han realizado las entidades financieras como consecuencia de sus embargos y las subastas fallidas en las que se han encontrado. Estas compras pueden haber distorsionado el mercado.

Porque la sensación de la calle es que el sector sigue parado, que siguen sin producirse operaciones de una manera normalizada y los carteles en las ventanas de los pisos se perpetúan sin que parezca que nada vaya a acelerar el proceso de venta.

En definitiva, parece que la única solución para poder entender lo que está sucediendo ahora, es esperar hasta el futuro cuando ya tengamos todos los datos y podamos decir, a posteriori, como siempre, lo que pasó en el pasado.

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Crecimiento imparable de la compra-venta de viviendas, ¿o se parará?

En la búsqueda por incrementar el atractivo de un producto bastante devaluado, BanCorreos ha modificado las condiciones de su Hipoteca Postal.

La oferta actual lo invita a domiciliar la nómina en la entidad y con ello obtener una tasa para su Hipoteca a tipo variable de Euribor + 0% los primeros 6 meses.

Asimismo ofrece para los períodos posteriores al primer semestre una tasa del Euribor + 0,59%, un punto menos que la oferta anterior de Euribor + 0,60%.

Para mantener estos tipos de interés, la entidad requiere un elevado grado de vinculación:

Contratar el seguro de vida y hogar en BanCorreos.
Contratar el Seguro de Protección de Pagos.
Realizar una aportación a un Plan de Pensiones o a un Fondo de Inversión DB
Utilizar la tarjeta de crédito BanCorreos, por un valor mínimo anual equivalente a una cuota mensual del préstamo.

La Hipoteca Postal BanCorreos está destinada a la compra primera vivienda y financia hasta el 80 % sobre valor de tasación. Asimismo esta oferta es válida para la subrogación, es decir, si traspasa su hipoteca desde otra entidad.

Con un plazo de amortización de hasta 30 años, la primera revisión del tipo de interés se hará a los 6 meses. Con posterioridad las revisiones serán anuales.

Respecto de los gastos adicionales, la Hipoteca Postal se encuentra sujeta a las siguientes comisiones:
• Comisión de estudio: 0%
• Comisión de apertura: 1,00% (mínimo 400 euros).
• Compensación por desistimiento: 0,50% si se produce en los cinco primeros años y del 0,25% posteriormente.

A pesar del intento efectuado, pueden encontrarse mejores hipotecas en el mercado.

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Hipoteca Postal BanCorreos

Murcia también aplica impuestos cuando compramos una vivienda. En este caso, les dejamos los porcentuales y la documentación a presentar.

Modalidad de “Transmisiones Patrimoniales Onerosas” (ITP)

• Tipo de gravamen general para las operaciones inmobiliarias 7%
• Tipo de gravamen reducido para la adquisición de viviendas habituales de protección oficial 4%

Modalidad de “Actos Jurídicos Documentados” (AJD)

• Tipo general 0,5%

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se materializa bajo el Modelo simplificado 601D.

Este tiene por objeto, la cumplimentación, pago y presentación, de forma telemática o presencial del modelo simplificado 601D de ITPAJD, para transmisiones de bienes urbanos, con o sin hipoteca, y los destinatarios serán las Personas físicas o jurídicas

Requisitos:

- Declaración referida a segundas o ulteriores transmisiones de fincas, con las siguientes características:

• De naturaleza urbana (vivienda, local comercial, local de oficinas, o nave industrial)
• Ubicadas en la Región de Murcia
• Con referencia catastral

- Escritura pública. Todos los bienes deberán estar documentados en una única escritura pública.

- NIF/CIF válido de todos los intervinientes.

La declaración podrá incluir la constitución o subrogación de préstamo con garantía hipotecaria de las fincas anteriores.

El plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el otorgamiento de la escritura pública.

Documentación:

• Declaración, modelo 601-D
• Autoliquidación, modelo 600-I
• Escritura pública que documente la operación sujeta al impuesto; copia auténtica y copia simple.

Podrá tramitar online desde aquí.

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AJD Murcia

BNP Real Estate, ha abierto una nueva subasta de pisos en Madrid. Promocionada por Internet, esta subasta pone a la venta de casi un centenar de pisos de segunda mano ubicados en la Comunidad de Madrid.

Todos los pisos ofertados provienen de los lotes acumulados por las entidades financieras, por lo que salen a la venta con descuentos medios del 40%.

La puja online estará abierta hasta el próximo 8 de julio e incluye 95 pisos ubicados en Madrid capital y en 17 municipios de la Comunidad.

Respecto del tipo de inmuebles, podemos decir que la oferta es bastante amplia, encontrándose diferentes ubicaciones, superficies y características. Los precios de venta arrancan en 58.000 euros.

Si está buscando inmueble en la zona no deje de visitar el sitio, tal vez encuentra lo que necesita y puede aprovechar las ventajas fiscales de comprar un inmueble antes de fin de año.

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Subasta BNP Real Estate

Una de las últimas oportunidades para comprar su vivienda antes de la entrada en vigor de la subida del IVA reducido del 7% al 8% (1 de julio). Será esta ocasión en el Salón “Estrena tu casa” donde los promotores tratarán de dar otro empujón a las compraventas de viviendas.

La convención tendrá lugar en Madrid del 10 al 13 de junio. Más precisamente, será en el parking del Estadio Santiago Berbabéu, en el Paseo de la Castellana.

• Horario de la exposición: apertura al público desde las 10.00 de la mañana hasta las 20.00 de la tarde de forma continuada.
• Entrada gratuita

Cabe mencionar que el salón inmobiliario contará con la presencia de promotores como:

• Gilmar
• Habitat Inmobiliaria
• Promogedesa
• Gesdalia
• Pryconsa
• Quabit
• Proinlasa
• Hercesa
• PromHogar
• Ahorro Corporación

Además, tendrán lugar a la venta tanto, primera vivienda y de costa. “Estrena tu casa”, organizado por la firma Ibeco Comunicación y avalado por Endesa quiere convertirse en “un oasis dentro del sector de la vivienda”.

Para comodidad de los visitantes y promotores, se montará en una carpa perfectamente acondicionada, climatizada, donde los expositores podrán presentar sus productos y sus ofertas.

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Salon “Estrena tu casa”