La Xunta, Gobierno gallego y la Asociación de Promotores Inmobiliarios, APROIN, en colaboración con distintas entidades bancarias de Galicia, esperan firman en breve un acuerdo en el que se incluiría como ayuda destacada una carencia de hasta 3 años para los hipotecados desempleados.

A los promotores y constructores le beneficiaría el acuerdo también, puesto que impulsaría la construcción de viviendas, a los bancos le beneficiaría la concesión de hipotecas y, por supuesto, a los desempleados con hipotecas ya que les evitaría perder la vivienda.

Una de las condiciones del Plan será limitar la capacidad de endeudamiento al firmar las hipotecas, no debiendo superar esta el 35% de los ingresos del solicitante de la hipoteca.

Uno de los grandes problemas que afronta el sector, especialmente las entidades financieras, es la constante amenaza en el aumento de hipotecas aplazadas y según AFI (Analistas Financieros Internacionales) sólo la desvaloración del dinero hace posible que el impacto sea un poco más leve.

Al cierre de 2009, los registros indicaban que el ascenso de los créditos inmobiliarios se situaba en 8.7%, es decir un 3% por encima del nivel alcanzado doce meses antes. Sin dudas que este crecimiento es alarmante por donde se lo mire, ya que además de aumentar el riesgo de incobrabilidad por parte de la banca en futuras concesiones hipotecarias, a ello se le suma la inseguridad generada por la cantidad de inmuebles que ya han sido adjudicados.

Como respuesta a la crisis y cada vez en mayor medida, las entidades (cajas de ahorro y bancos) han comenzado a optar por cambiar los roles y pasar a ser accionistas. Esto significa que en lugar de ser acreedores de los préstamos que otorgan, convierten las deudas en créditos participativos. Cuando se llega a este punto, lo que se hace es que la parte acreedora de la banca en lugar de invertir más líquido para sustentar obligaciones de su deudor, decide por tomar activos del mismo y así reducir la posible futura morosidad.

Con esta estrategia lo que se busca es mantener la solvencia financiera, en pocas palabras, que mínimamente  los activos de la organización superen a los pasivos.

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Morosidad en créditos inmobiliarios