En comparación con el primer semestre de 2009, los primeros seis meses del presente ejercicio arrojaron un resultado negativo de 40% en lo que respecta a la emisión de títulos hipotecarios, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

En términos generales la emisión representó un total de 29.004 millones de euros al 30 de Junio, de los cuales 23.055 millones fueron cédulas hipotecarias, en tanto que los 5.949 millones restantes pertenecen a activos hipotecarios. En el primer caso nos referimos a cédulas singulares y multicedentes, mientras que en el segundo, a activos hipotecarios titulizados  a través de fondos de titulización de activos.

Las máximas autoridades otorgan la mayor responsabilidad al condicionamiento que sufre la actividad debido a la constante elevación del riesgo inversor y el sedentarismo del mercado de la deuda pública.

La consecuencia más directa de esta bajada se puede observar en los saldos de los títulos hipotecarios en circulación sobre el crédito hipotecario, haciendo que se mantenga constante o al menos, sin grandes variaciones desde la última registración realizada en diciembre pasado.

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Emisión de títulos hipotecarios en 2010

El último boletín del (7-06) Colegio de Registradores de la Propiedad comunicó hoy que las transacciones de pisos en los primeros tres meses de 2010 creció un 7.04% en comparación con el primer trimestre del año pasado.

Aunque si cambiamos la perspectiva del análisis, se puede observar que el rendimiento en tasa intermestral (último trimestre de enero sobre el período mencionado) fue mucho mayor, dado que el ascenso rondó el 16%. Como era de esperar, los inmuebles de segunda mano se colocaron por encima de los nuevos con subidas en los porcentajes de las ventas de 16.9% y 15.6% respectivamente.

En los últimos doce meses, las transacciones de vivienda nueva protegida han sido 24.535, lo que supone el 10,70% del total de compraventas de pisos a estrenar y representa un incremento del volumen de operaciones de este tipo de edificaciones.

Hasta el 31 de Marzo, inclusive, el endeudamiento por préstamos hipotecarios se situaba en 120.721 euros, 11,92% menos en tasa interanual. Durante los tres primeros meses del año se ha mantenido el predominio de los tipos de interés variable en los contratos, con un 97,6% del total, aunque también se ha producido un repunte del 2,35% de las tasas inmóviles. Por su parte, el Euríbor ha sido el índice de referencia más utilizado en los contratos a tipo variable, con el 90,34%.

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Compraventa de pisos en el primer trimestre de 2010

La preocupación ya está instalada hace rato en el mundo financiero. La creciente deuda pública constituye una gran preocupación para Europa y Estados Unidos, que ve como el porcentaje de la misma sobre su PIB aumenta sin freno. Sin embargo, dicha preocupación se encuentra acotada en Asia. De hecho, con la excepción de Japón , la gran mayoría de las economías industrializadas asiáticas mantiene números mucho más calmos que Occidente. Esto ha demostrado una notable capacidad de adaptación de Asia, capacidad que ha brillado por su ausencia en Occidente y que demuestra que el poder económico va camino al Extremo Oriente, de la mano de China, India y los Tigres Asiáticos. Pero vamos a los hechos. Aquí le acercamos los datos que corroboran esta teoría, ofrecidos por el FMI: Carga de Deuda Pública en Occidente (en % del PIB ): Italia: 116% Grecia: 108% EEUU: 85% Alemania: 79% Francia: 77% Portugal: 76% Gran Bretaña: 69% Irlanda: 61% España: 57% Ahora, le acercamos la carga de deuda pública en Asia: Japón: 219% India: 85% Filipinas: 51% Vietnam: 46% Taiwan: 42% Malasia: 40% Corea del Sur: 35% Indonesia: 32% China: 20% Muchos economistas han dicho que los países deben gastar en las recesionees, incrementando así el déficit y la deuda. Pero otros opinan que dicho incremento del gasto no es viable en el largo plazo, demostrando preocupación frente a la enorme deuda que están acumulando tanto Europa como EEUU. Continuar leyendo en Todo Productos Financieros

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Asia da muestras de como manejar la Deuda Pública

La deuda hipotecaria familiar y de las empresas con las entidades financieras descendieron por tercera vez sucesiva en tasa interanual.

Los datos registrados por el Banco de España indican que las obligaciones de las familias se debieron en gran parte a préstamos adjudicados para la compra de viviendas, por lo que  los 903.563 millones de euros de endeudamiento representaron una disminución respecto a un año antes de 0.3%.

En lo que respecta a las empresas, el pasivo acumulado en el último mes del pasado año llegó a 1.3 billones de euros, que en comparación con la temporada anterior, significó un 1% menos. En conjunto, el déficit de ambas partes resultó ser semejante al obtenido en Noviembre de 2009, cuando rondó los 2.2 billones de euros.

En el contexto de la crisis que sufre el mercado inmobiliario español no es sorprendente esta propensión a la caída de los compromisos pignorados, ya que es sabido de las dificultades que presentan los dos sectores en cuanto a la obtención de créditos. Desde un enfoque más optimista, algunos expertos creen que esta tendencia a la baja logrará incrementar las tasas de ahorro de los hogares españoles.

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Deudas Hipotecarias en Diciembre 2009