El Banco Central Europeo (BCE) cumplió las previsiones y mantuvo los tipos en el actual 1% , siguiendo así el movimiento que antes había llevado a cabo el Banco de Inglaterra con sus tipos de interés . Esta decisión no ha cogido a nadie por sorpresa, ya que son muy pocos los que apuestan por un cambio en la política del organismo que preside Jean-Claude Trichet. De hecho, la mayoría de expertos coindicen en que los tipos se mantendrán invariables durante todo 2010 y que no será hasta el primer trimestre de 2011 cuando se produzcan las primeras alzas. Si la decisión sobre tipos parecía clara, lo que realmente estaban esperando los analistas e inversores era conocer más a fondo la postura del BCE respecto a la situación económica de la Unión Europea y la Eurozona, algo que ha llegado a través del habitual comunidado de Trichet . El presidente del organismo comunitarioha descartado rotundamente un impago por parte de Grecia, aunque también ha dado la bienvenida a una eventual intervención del Fondo Monetario Internacional (FMI) como salvavidas para el país heleno. Durante la jornada también se ha sabido que el Producto Interior Bruto (PIB) de la eurozona se ha estancado durante el último trimestre de 2009 respecto a los tres meses anteriores. No obstante, en términos interanuales retrocedió el 2,2%. Además, durante todo 2009, el PIB de la eurozona se contrajo un 4,1%. Además, las ventas minoristas en la zona retrocedieron en febrero seis décimas respecto al mes anterior, mientras que en términos interanuales el descenso fue del 1,1%. Esto da datos sobre la fragilidad de la recuperación económica en el bloque europeo. Imagen -  MPD01605

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El BCE deja todo como está y cree en Grecia

Caja Inmaculada (CAI) ha lanzado un nuevo producto de financiación para jóvenes denominado Hipoteca Minicuota CAI que puede destinarse a comprar tu vivienda nueva o de segunda mano.

La Hipoteca Minicuota CAI permite financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, y en cuanto al porcentual que al tipo de interés, la entidad ofrece la modalidad mixta:

• Durante los 2 primeros años un tipo fijo del 3,25%
• A partir del tercer año a Euribor + 0,70%

El plazo de amortización del préstamo es de hasta 35 años con un período de carencia de amortización los 2 primeros, y es importante destacar que CAI realiza bonificaciones en las revisiones del tipo de interés, en función los productos contratados con un máximo del 0,40%:

• Nómina, Autónomos, Desempleo, Pensión o similar (obligatorio)
• Recibos Domiciliados
• Seguro Hogar
• Seguro de Vida Amortización
• Seguros de Vida Riesgo
• Tener Planes de pensiones, de previsión o PIAS
• Realizar compras con tarjeta
• Tener un determinado saldo en la cuenta vinculada al préstamo

La Hipoteca Minicuota CAI bonifica la comisión de apertura.

Sin embargo, debemos analizar dos puntos. es evidente que la fedelización es muy importante, por lo cual este tipo de productos no solemos recomendarlos, pero la mayoría de las hipotecas para jóvenes requiere de semejante asociación de productos.

Por otro lado, vemos en la Web de la entidad que aplica un tipo de interés mínimo, de la operación del 3,25% por lo cual parece que a pesar de las bonificaciones, pagaremos más que un Euribor + 0,70%.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

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Hipoteca Minicuota CAI de Caja Inmaculada

Otro de los préstamos hipotecarios que ofrece Solbank es la Hipoteca Mixta que ha vuelto a modificarse. Si bien mantiene algunos aspectos como que financia un importe máximo de hasta el 80% para primera residencia y hasta el 70% de tasación para la segunda residencia, existen novedades.

En cuanto al tipo de interés, y el plazo, tendrá para amortizar hasta 40 años. Recuerde que la edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

Periodo Inicial (4 años):

• Referenciado a IRPHce: 3,40% fijo
• Referenciado a EURIBOR: 3,40% fijo

Resto de los años:

• IRPHce + 0,40%
• Euribor + 1,40%

Esta entidad es otra de las que tiene un vigencia tipos suelo (2,50%) y techo del 12%.

La hipoteca mixta requiere la contratación de un seguro obligatorio (seguro de incendios).

Además, Solbank aplica:

• Comisión de apertura: 1,00%
• Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y del 0,25% en el resto de años.

Me parece un producto que ya no se destaca entre los más interesantes, aunque solo tiene un producto asociado, los tipos de interés no seducen mucho.

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Hipoteca Mixta de Solbank

El máximo ente estatal del sector, el Ministerio de Vivienda, afirmó hoy en su boletín matutino que el precio del suelo en nuestro país ha descendido un 6.5% al cierre de 2009. En tanto que comparando los dos últimos trimestres, la reducción fue del 1%.

Estos datos inducen a que el valor del metro cuadrado haya caído a lo largo de la pasada temporada hasta situarse en 232 euros, situación que provoca un poco de respiro puesto que en 2008 los descensos llegaron a 10.4%. Cabe destacar que si bien se mencionó la palabra respiro, lejos se está aún de alcanzar los niveles dinerarios de 2007, que situaban al metro cuadrado en 285 euros.

En lo que respecta a las ventas del suelo estrictamente, los meses de Octubre, Noviembre y Diciembre experimentaron un crecimiento del 22.4% en tasa intermestral, totalizando un total  de 6.150 operaciones. Sin embardo, tomando como índice de comparación la tasa interanual, las transacciones bajaron bruscamente en un 22.2%.

Geográficamente, las operaciones de la tierra se desenvolvieron de la siguiente manera: Andalucía concentró el mayor número en el cuarto trimestre del año (1.795 transacciones). Por detrás se colocaron Castilla la Mancha (859), Cataluña (813), Castilla y León (539), Comunidad Valenciana (386), Extremadura (307), Madrid (294), Galicia (196), Murcia (169), Canarias (159), Baleares (135), Aragón (129), Navarra (107), País Vasco (86), La Rioja (70), Asturias (48) y Cantabria (47)

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Precio del suelo en España en 2009

El Euríbor, nos ha dado una nueva buena noticia ya que cerró el mes de febrero en 1,225%, lo que supone un descenso de siete milésimas respecto a enero (1,232%), pero de 0,91 puntos respecto a febrero de 2009 (2,135%).

Durante el segundo mes de 2009, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas concedidas en España estuvo marcado por su la volatilidad con siete jornadas de subidas, ocho de descensos y cinco en las que se mantuvo estable.

Sin embargo, logró encadenar dos meses seguidos a la baja, después de que en diciembre rompiese la senda bajista de catorce meses y repuntase hasta el 1,242%.

El número final de febrero se transforma en un nuevo mínimo anual y abaratando las cuotas de las hipotecas que se pagan cada mes, ya que un año atrás, las tasas se encontraban en porcentuales superiores a las actuales.

Para una hipoteca media de 117.668 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a un plazo de 25 años y un diferencial que, sin vinculación, las entidades sitúan sobre el 0,80%, pagarán 509 euros al mes, 65 euros menos de lo que lo hacían hace un año, cuando pagaban 564 euros.

De este modo, febrero permitirá a los usuarios que tengan que revisar su hipoteca con el Euríbor de este mes alcanzar un ahorro de 65 euros al mes, y de casi 800 euros al año.

A pesar de este panorama, los analistas sostienen que la tendencia descendente continuará durante el resto del ejercicio, pero serán cada vez menores, y se cree que el suelo será del 1,20%.

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Euribor febrero 2010 cierra en 1,225%