Desde que se anuncio una posible subida de los tipos por parte del BCE, el euribor no ha parado de subir, por lo que el mismo cerrará en marzo por encima del 1,92%, un nivel que no alcanzaba desde febrero de 2009. Esto quiere decir que los préstamos hipotecarios que se revisen este mes, tendrán un aumento de 0,71 puntos, cifra que no se daba desde julio de 2008.

El pago extra que habrá que realizar dependerá de las diferentes hipotecas, pero si nos fijamos en la hipoteca media de 150000 euros a 25 años con un diferencial del 0,5% + euribor, la subida será de 50 euros más al mes.

Además, hay que comentar, que justo hace un año, el euribor marco su mínimo histórico en el 1,215%, suelo desde el cual no ha parado de ascender.

Pero este ascenso se ha visto incrementado desde que el BCE comentara el 3 de marzo que los tipos podrían subir para controlar los riesgos de inflación, lo que se traduce en una más que posible subida de los tipos.

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El euríbor, indicador al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España, ha escalado nueve milésimas en tasa diaria y se ha colocado en el 1,962%, con lo que continúa en niveles máximos de hace dos años, y la cota mensual roza el 2% a falta de cuatro días de cotización para que finalice el mes.

Los expertos insisten en que el índice situará su tasa máxima en el 2,5% a finales de año, ya que a pesar del fuerte repunte que ha registrado en los primeros tres meses del año, señalan que se estabilizará a lo largo del ejercicio.

Las tensiones en el mercado de deuda tras la crisis de Portugal y la falta de confianza han disparado al indicador, que recortó posiciones la pasada semana ante la posibilidad de que el Banco Central Europeo (BCE) no eleve los tipos de interés en abril por el desastre de Japón.

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Bancos y cajas siguen ajustando los precios de sus hipotecas. Por ejemplo, Oficinadirecta.com eleva los tipos de interés de sus hipotecas.

 La entidad “on-line” del Banco Pastor ha hecho uno de los mayores incrementos de los últimos días. Ha encarecido el tipo de interés inicial de sus préstamos para vivienda en un 0,35% y el diferencial sobre Euríbor lo ha elevado en un 0,26%.

De esta manera, establece un tipo de interés del 2,70% durante los primeros seis meses (2,50% para los ya clientes de la entidad) y Euríbor más 1,05% el resto del periodo (Euríbor más 0,85% para los ya clientes). No obstante, para conseguir estas condiciones es necesario cumplir con una serie de requisitos: domiciliación de ingresos familiares mínimos de 4.000 euros mensuales (2.000 euros para los ya clientes), domiciliación de un mínimo de dos recibos, contratación de tarjetas, un seguro de hogar y un seguro de vida.

Este crédito financia hasta un 80% del valor de tasación o compra y permite devolverlo en un plazo máximo de 40 años. Carece de tasa de apertura y de amortización parcial, pero aplica un 0,50% si se traslada la hipoteca a otra entidad durante los primeros cinco años.

Al final se cumplieron todas las expectativas y se cerró la cotización de febrero del Euribor quedándose en el 1,714%, en tasa media mensual, lo que supone un incremento de 0.489 puntos porcentuales con respecto a febrero de 2009, y 0.164 puntos porcentuales por encima del cierre de enero de este mismo año.

¿Qué conclusiones se pueden sacar?

Con este incremento, el Euribor ya acumula once meses consecutivos de incrementos y se sitúa en su valor más elevado desde abril de 2009, momento en el que comenzaron los descensos de los que muchos hipotecados no se han podido beneficiar a consecuencia de las cláusula suelo.

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Como se ha visto, en noviembre el Euribor ha vuelvo a subir un mes más. La consecuencia directa de este aumento es el encarecimiento de los préstamos.

Y al analizar la lista comparativa de hipotecas para ver cómo quedan las cosas en diciembre encontramos los siguientes productos en las primeras posiciones de la tabla:

1.Hipoteca Joven. Caja Rioja. En este caso, durante los 3 primeros años solamente se paga el valor del correspondiente al Euribor. Su limitación se encuentra en que solo es válida para comprar viviendas en La Rioja. Cuenta con una subvención para los gastos de registro y notario.

2.Hipoteca Joven. Caja Madrid. Lleva casi un año en los primeros puestos de la comparativa. Se trata de un préstamo dirigido a residentes en la Comunidad de Madrid, de entre 18 y 35 años. Con la máxima bonificación ofrecen un diferencial de Euribor+0,49.

3.Hipoteca Básica. Caja de Ingenieros. Tiene hasta 5 años de carencia. A pesar de todo, su tipo de interés el primer año es de las más altas de la tabla, 3,01%.

4.Hipoteca Low Cost. Unnim Caixa Sabadell. Parte de un diferencial de Euribor+0,89 pero puede reducirse hasta E+0,39 con la máxima bonificación. El tipo de interés los 3 primeros años es 2,25%.

5.Hipoteca Joven. BBK. Está pensada para menores de 35 años. Su diferencial es Euribor+0,35.