El libro del edificio es un documento obligatorio desde mayo de 2000, mediante el cual se detalla y describe la obra o edificio construido.

Es un documento de suma importancia ya que sirve para el conocimiento y mantenimiento posterior del inmueble. Asimismo, según la Ley de Ordenación de la Edificación, es obligatorio que el promotor entregue el libro del edificio a la comunidad de propietarios.

Si bien era algo que ni se pensaba años atrás, este libro contempla los gráficos de la edificación y otros elementos que permiten derivar responsabilidades a la hora de cualquier problema de ejecución de obra.

Entre sus funciones tiene una que es, ser Manual de Conservación de la edificación. Para ello, debe contener:

• Instrucciones de uso y mantenimiento
• Mantenimiento de los materiales
• Proyecto de obra
• Acta de recepción de la obra

En concreto, el libro del edificio recoge el nombre de los responsables de la edificación, en conjunto con la descripción de la obra y el mantenimiento a realizarse. Por su parte, aún no se regula paralelamente entre todas las autonomías sobre las características del libro, pero sin embargo en todos los casos el tipo de información de su interior es la misma.

Como ya mencionamos, es una buena herramienta para el comprador, con la cual puede saber qué está comprando debajo de las paredes.

Por último, cabe destacar que, el libro debe actualizarse con información de los mantenimientos y reparaciones. Podríamos decir de otra manera que, lleva el historial sobre la vida del inmueble.

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Libro del edificio

Cuando tomamos una hipoteca para la adquisición de una segunda vivienda, los procedimientos son muy parecidos. No obstante, esta operación presenta algunas diferencias en cuanto a los riesgos que deben cubrirse las entidades crediticias.

De esta manera, para una vivienda habitual el préstamo es de hasta el 80% del valor de tasación. Por el contrario, para la segunda vivienda el importe del préstamo es de hasta el 50% ó 65 % del valor mencionado.

Y esto se basa en que, la segunda vivienda es destinada a otros fines que no sea su habitación: vacaciones, fines de semana, casa de campo, inversión, entre otras.

Además, con la compra de una segunda vivienda uno no puede obtener ninguna ventaja fiscal. Asimismo, las entidades bancarias cobran un mayor valor en los intereses hipotecarios de una segunda vivienda.

El consejo es, si tenemos una hipoteca y en su gran parte saldada, para adquirir la segunda vivienda es mejor negociarla con la misma entidad, para poder obtener similares condiciones a la primera hipoteca.

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Hipoteca Segunda Vivienda

El mercado de las hipotecas varía constantemente, y dependiendo del entorno financiero y económico, las entidades se ponen más duras con las exigencias a la hora de firmar.

Lo cierto es que las cajas y los bancos ofrecían hasta hace poco tiempo hipotecas sin aval. Sin embargo la situación parece cambiar, y poco a poco la vieja política de financiar hipotecas sin aval por el 100% del valor de tasación de la vivienda es casi nula.

Ahora, todo préstamo hipotecario por encima del 80% y a plazos superiores a 30 años en el mercado de las hipotecas para jóvenes que destinen ese dinero a viviendas habituales requiere de una serie de contrataciones asociadas.

En realidad, el aval que de movida tienen los bancos, se basa en que a la hora de concedernos una hipoteca, ya se aseguran que en caso de incumplimiento, se quedan con el inmueble, pero eso, hoy en día se ha transformado en un problema para ellos, ya que cuentan con un stock sin precedentes.

La estrategia actual a la hora de conceder hipotecas es la máxima vinculación de productos entre la entidad y el cliente. Ofrece un producto con un tipo más bajo, pero obligan a contratar productos financieros, y en especial un seguro de protección de pagos, que cubrirá frente a la imposibilidad de afrontar la cuota.

Por lo tanto, el mercado hipotecario español ofrece todo tipo de hipotecas, a interés fijo, a interés variable, para subrogar, para los más jóvenes. Si quiere realizar comparaciones, puede hacerlo en Hipolisto.

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Hipoteca sin aval