Los productos financieros como son las hipotecas están volviendo a movilizar el mercado de las entidades españolas. Una de las cajas que ha decidido agitar el avispero es Bancaja, que ha puesto en marcha el ‘Compromiso Vivienda Bancaja 2010′.

Esta camapaña tiene un doble objetivo, en primer lugar, facilitar a los clientes particulares a lo largo de este año la financiación para la compra de viviendas, y en segundo término, la colaboración con los promotores en la venta de los inmuebles financiados por la entidad.

En realidad, Bancaja quiere ’cuidar al cliente’, y no perderlo con tantas ofertas de subrogación u otras novedades en materia de financiación que existen. Por lo tanto, ofrece al comprador particular de las viviendas unas condiciones especiales de financiación que incluyen la opción de no pagar ninguna cuota del préstamo hipotecario (ni capital ni intereses) durante los tres primeros años, sin que esto signifique acumular los intereses a partir del cuarto año.

De esta forma, quienes adquieran una vivienda incluida en el ‘Compromiso Vivienda Bancaja 2010′ conseguirán estos beneficios sin comisiones de apertura y/o estudio.

Junto a esto, Bancaja colaborará gratuitamente con los promotores inmobiliarios con viviendas financiadas por la entidad, ya que pondrá a su disposición la red de más de 1.100 sucursales de la entidad por toda España, para que puedan acceder al mayor número posible de potenciales compradores.

Esta iniciativa se une al acuerdo que Bancaja firmó el pasado año con la Federación de Promotores de la Comunitat Valenciana (Freprova) para potenciar la actividad del sector inmobiliario.

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Compromiso Vivienda Bancaja 2010

El libro del edificio es un documento obligatorio desde mayo de 2000, mediante el cual se detalla y describe la obra o edificio construido.

Es un documento de suma importancia ya que sirve para el conocimiento y mantenimiento posterior del inmueble. Asimismo, según la Ley de Ordenación de la Edificación, es obligatorio que el promotor entregue el libro del edificio a la comunidad de propietarios.

Si bien era algo que ni se pensaba años atrás, este libro contempla los gráficos de la edificación y otros elementos que permiten derivar responsabilidades a la hora de cualquier problema de ejecución de obra.

Entre sus funciones tiene una que es, ser Manual de Conservación de la edificación. Para ello, debe contener:

• Instrucciones de uso y mantenimiento
• Mantenimiento de los materiales
• Proyecto de obra
• Acta de recepción de la obra

En concreto, el libro del edificio recoge el nombre de los responsables de la edificación, en conjunto con la descripción de la obra y el mantenimiento a realizarse. Por su parte, aún no se regula paralelamente entre todas las autonomías sobre las características del libro, pero sin embargo en todos los casos el tipo de información de su interior es la misma.

Como ya mencionamos, es una buena herramienta para el comprador, con la cual puede saber qué está comprando debajo de las paredes.

Por último, cabe destacar que, el libro debe actualizarse con información de los mantenimientos y reparaciones. Podríamos decir de otra manera que, lleva el historial sobre la vida del inmueble.

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Libro del edificio

Si bien Banco Pastor ofrece la Hipoteca 049 (sin suelo) también tiene un producto de financiación destinado a la adquisición de vivienda habitual, pero exclusivo para inmuebles comercializados a través de su portal INMOselección.

Se trata de la Hipoteca INMOselección, que aplica condiciones preferentes para adquirir cualquier inmueble ofertado a un tipo de interés de Euribor + 0,49%, con una particularidad no tiene suelo ó tipo mínimo de interés, por lo tanto, podrá beneficiarse de las bajadas del índice de referencia.

Otra de las ventajas es que la financiación llega hasta el 100% del precio de compra, por lo que parece algo tentador ya que casi no existen las denominadas Hipotecas 100. Además, no pagará comisión de apertura ni gastos de tasación, por lo que verá reducir los gastos iniciales.

Además, el plazo de amortización de la Hipoteca INMOselección es más amplio que la media y tendrá un máximo de 50 años y podrá contratarla en las oficinas de Banco Pastor. La entidad no informa si requiere de la contratación de productos vinculados.

Si desea conocer las mejores ofertas en materia de hipotecas, puede comparar en Hipolisto.

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Hipoteca INMOselección de Banco Pastor

Según estimaciones del INE (Instituto Nacional de Estadísticas) en el mes de Noviembre se moderó el descenso en las operaciones de compraventa de viviendas respecto a Octubre.

En comparación con un año antes, el undécimo mes de 2009 mostró una mínima caída del 2.6%, en tanto que en tasa intermensual, existió una recuperación del 5.3%. En términos numéricos, se contabilizaron un total aproximado de 34.800 negociaciones concretadas.

Acerca de las viviendas nuevas y usadas (segunda mano) pudo saberse gracias a los datos registrados, que las primeras representaron el 51.6% de las ventas, mientras que las segundas significaron el restante 48.6%. Y en referencia a los inmuebles libres y protegidos, la tendencia claramente desfavoreció a las VPO (viviendas protegidas), ya que solamente simbolizaron el  9.8%. El restante 90.2% perteneció a las libres.

Recordamos que este mejoramiento del sector no es moneda corriente desde el inicio de la crisis en enero de 2008, apenas es el tercer mes hasta el momento en que los descensos se han suavizado, los otros dos casos se dieron en Abril de 2008 y Agosto de 2009.  Para concluir, pudo observarse que Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña fueron las provincias con mayor número de transacciones (56% del total).

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Se frena la caída en las ventas de viviendas

Alfa Inmobiliaria es una de los sociedades más importantes de España con más de 300 agencias en el país, y presencia en 12 países.

Alfa Inmobiliaria ofrece una amplia variedad de inmuebles de diferentes tipos de operaciones que se pueden realizar en el mercado actual. Una de ellas es la subasta, el alquiler, la compraventa a particulares y también el intercambio de viviendas.

Este último caso es especial para situaciones como la actualidad española ya que para realizar esta operación no se necesitan dos propiedades del mismo valor, ya que se valoran ambas y se cobra o se paga la diferencia. Incluso se pueden intercambiar propiedades que tengan hipoteca, la hipoteca se traslada a la otra vivienda.

Alfa Inmobiliaria ofrece a su clientela una gran variedad de servicios como Consultor Jurídico Virtual, Alfa Credit (financiera), Servicios Compray/o arrendamiento seguro, Servicio Particular Vende Inmueble, Correduria de seguros, entre otros.

En la actualidad cuenta con unos 50.000 inmuebles distribuidos por toda España, Portugal, México o República Dominicana a los cuales podrá acceder sin la necesidad de viajar por todo el mundo.

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Alfa Inmobiliaria