El sistema financiero y bancario español es sin duda alguna, uno de los agentes que menos han sufrido la crisis. Así si revisamos la forma en la que los bancos han logrado blindadarse al desempleo, la morosidad y la destrucción.

Sin embargo, la tendencia afortunadamente parece estar cambiando, la ausencia de señales que indiquen el fin de la crisis, con una destrucción de empleo constante y creciente que arrastra a la morosidad y la sitúa en su nivel más alto desde que se comenzó a evaluar hace trece años, está arrastrando a las entidades que necesitan con urgencia recuperar la competitividad y, sobre todo, la confianza de los clientes.

En este sentido vamos a analizar uno de los préstamos hipotecarios más competitivos del mercado bancario actual, una hipoteca con uno de los diferenciales más bajos del mercado, vinculación requerida menor de la media y, sin suelo hipotecario.

Veamos qué nos ofrece la hipoteca sin suelo del Banco Pastor.
Nombre: Hipoteca 049
Entidad: Banco Pastor
Tipo de interés: 1.75% los seis primeros meses, a partir del séptimo mes el tipo de interés será euribor +0.49% puntos porcentuales.
Comisiones: 0%
Financiación: 80% valor de tasación

Importe mínimo: 50.000 euros

Requisitos: Seguro de protección de pagos, domiciliación de nómina y tarjetas de la entidad, no se requiere gasto mínimo anual, exclusivamente la contratación.

Professional BS, es una entidad de Banco Sabadell, dedicada a ofrecer a los colectivos profesionales todo un conjunto de productos y servicios en condiciones exclusivas  como una oferta dirigida a quienes desean cambiar de banco su hipoteca: la Subrogación Hipoteca.

Esta propuesta le permitirá financiar hasta el 80% menor valor entre compra-venta y tasación, con la posibilidad de devolver el capital en un plazo de hasta 30 años.

En este producto destinado a la subrogación hipotecaria de la primera residencia, la entidad exige como requisitos los siguientes:

Antigüedad mínima: 3 años.
Ingresos netos mínimos: 3000€ mes/unidad familiar
Contratación de BS Nómina
Seguro de vida
Seguro hogar.

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La financiación sigue siendo cara para los bancos españoles y el ajuste de tipos entre créditos y depósitos para ajustar los márgenes de intereses no ha hecho más que empezar.

Los bancos dan menos por sus depósitos, pero piden más por sus hipotecas. Y es que al crédito vivienda le esperan unos meses de doble encarecimiento: subida de diferenciales y subida de euríbor.

Por ello, si está buscando financiación, conviene acudir a distintas sucursales para consultar y negociar las condiciones. Si adquiere una de sus viviendas, es muy probable que logre unas condiciones hipotecarias más favorables.

Bankinter, por ejemplo, ha elevado el tipo de interés de la Hipoteca SIN al cuatro por ciento. Antes aplicaba un tipo del 3,5 por ciento durante el primer año. El resto del tiempo aplica un tipo de euríbor más un diferencial que dependerá del perfil de cliente.

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El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha repuntado una milésima en tasa diaria, hasta el 2,194%, y cerrará el mes de julio en el 2,183%, el nivel más alto de 2011.

El indicador ha encadenado seis sesiones consecutivas de incrementos diarios y, a falta de dos valores para que finalice el mes, cerrará julio por encima del nivel que marcó un mes antes (2,144%) y un año antes (1,373%).

Con este cambio mensual, los usuarios de una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de Euríbor más 0,8% experimentarán una subida en su letra de unos 61 euros al mes y 738 euros anuales.

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Bankinter acaba de lanzar al mercado la primera hipoteca que rompe con la responsabilidad patrimonial universal. Es decir, los titulares de esta nueva hipoteca responderán si no pagan exclusivamente con la vivienda hipotecada.

Con esta porpuesta, Bankinter rompe con la habitual exigencia del mercado hipotecario que obliga a los titulares de un préstamo a responder con todos sus bienes por la deuda garantizada con esa hipoteca.

Esta nueva hipoteca será comercializada con el nombre de “Hipoteca sin más”, y estará destinada exclusivamente a la compra de vivienda habitual y con su importe se podrá financiar hasta un 80 por ciento del valor de la vivienda.