Hay tiempo hasta finales de junio para acceder a una nueva subasta de Reser, la división inmobiliaria de Caja Madrid.

En esta oportunidad, la entidad ofrecerá un nuevo lote de 185 inmuebles propiedad de la caja. La posibilidad de visualizar y efectuar la puja por Internet, otorgan a esta nueva subasta una gran comodidad y celeridad.

En la web de Reser se incluye una guía explicativa de los pasos a seguir para poder participar en la subasta e introducir las pujas en el portal

La tipología dominante en la subasta es la vivienda, urbana y de costa. Son 185 inmuebles, ubicados en Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, Galicia y La Rioja.

Pueden encontrarse inmuebles en Madrid capital desde 104.000 euros y en la costa desde 66.000 euros.

Como es habitual, Caja Madrid acompaña esta oferta con condiciones de financiación preferentes.

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Nueva Subasta Reser - Caja Madrid

El Ministerio de Vivienda afirmó que las ventas cerraron su tercer año consecutivo de caída, totalizando una bajada a lo largo de la pasada temporada de 18%. El número final de operaciones fue de 462.747.

El descenso mencionado fue sufrido a lo largo y a lo ancho de toda España, con excepción de Madrid, única comunidad que mostró rendimientos positivos. En el resto del país se produjeron descensos de hasta un 30%, como en el caso de Castilla La Mancha e islas Canarias.

Sin embargo, pese a todos estos datos desalentadores, se debe resaltar el rendimiento desarrollado en el cuarto trimestre del año (Octubre, Noviembre y Diciembre). Las ventas en dicho período de tiempo, aumentaron un 4% en comparación con los resultados obtenidos en 2008, lo que supuso un total de 130.572 transacciones. No es un dato menor ya que este crecimiento interanual fue el primero desde 2006, mientras que en tasa intermestral, el crecimiento fue de 21%.

En lo que respecta al tipo de vivienda predominante a la hora de realizar inversiones, se pudo observar que la preferencia está situada sobre los inmuebles a estrenar o comúnmente denominados “nuevos”. El 52% correspondieron a este tipo de hogar, en tanto que las de segunda mano representaron el 48% restante.

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Venta de Viviendas a finales de 2009

El libro del edificio es un documento obligatorio desde mayo de 2000, mediante el cual se detalla y describe la obra o edificio construido.

Es un documento de suma importancia ya que sirve para el conocimiento y mantenimiento posterior del inmueble. Asimismo, según la Ley de Ordenación de la Edificación, es obligatorio que el promotor entregue el libro del edificio a la comunidad de propietarios.

Si bien era algo que ni se pensaba años atrás, este libro contempla los gráficos de la edificación y otros elementos que permiten derivar responsabilidades a la hora de cualquier problema de ejecución de obra.

Entre sus funciones tiene una que es, ser Manual de Conservación de la edificación. Para ello, debe contener:

• Instrucciones de uso y mantenimiento
• Mantenimiento de los materiales
• Proyecto de obra
• Acta de recepción de la obra

En concreto, el libro del edificio recoge el nombre de los responsables de la edificación, en conjunto con la descripción de la obra y el mantenimiento a realizarse. Por su parte, aún no se regula paralelamente entre todas las autonomías sobre las características del libro, pero sin embargo en todos los casos el tipo de información de su interior es la misma.

Como ya mencionamos, es una buena herramienta para el comprador, con la cual puede saber qué está comprando debajo de las paredes.

Por último, cabe destacar que, el libro debe actualizarse con información de los mantenimientos y reparaciones. Podríamos decir de otra manera que, lleva el historial sobre la vida del inmueble.

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Libro del edificio

Lo que parecía una redundancia hasta hace un tiempo atrás hoy en día se ha convertido en lo opuesto, es que ya no son los más las inmobiliarias quienes marcan el ritmo del mercado, desde hace ya varios meses las entidades financieras encabezadas por bancos y cajas de ahorro son líderes absolutos en las compraventa de inmuebles.

Analizando tanto datos registrados por Instituto Nacional de Estadísticas (INE) como por el Ministerio de Vivienda se observa una ventaja de tres a uno de los principales bancos y cajas en las ventas de viviendas por sobre las inmobiliarias. Tomando a modo de ejemplo el mes de agosto de 2009 se puede ver reflejada esta disparidad, 1.050 operaciones fueron cerradas por las compañías que antes dirigían el sector contra 3.200 transacciones concluidas por la banca.

La causa principal de esta nueva tendencia puede hallarse en un solo elemento: la financiación. El hecho de que sean las firmas bancarias y las cajas las reguladoras en la concesión de hipotecas para poder adquirir una vivienda las sitúa en la cima en cuanto a las preferencias al momento de comprar un inmueble, así lo demuestran las cifras :el 85% de las adquisiciones de viviendas se deciden por la financiación.

Son tiempos difíciles para quienes antes lideraban el mercado, sus propios dirigentes reconocen que la única salida posible para esta crisis es el ajuste de precios, que como hemos mencionado en informes anteriores, se están dando pero en un nivel por debajo de los esperado.

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Nuevos líderes del mercado inmobiliario

Lo que parecía una redundancia hasta hace un tiempo atrás hoy en día se ha convertido en lo opuesto, es que ya no son los más las inmobiliarias quienes marcan el ritmo del mercado, desde hace ya varios meses las entidades financieras encabezadas por bancos y cajas de ahorro son líderes absolutos en las compraventa de inmuebles.

Analizando tanto datos registrados por Instituto Nacional de Estadísticas (INE) como por el Ministerio de Vivienda se observa una ventaja de tres a uno de los principales bancos y cajas en las ventas de viviendas por sobre las inmobiliarias. Tomando a modo de ejemplo el mes de agosto de 2009 se puede ver reflejada esta disparidad, 1.050 operaciones fueron cerradas por las compañías que antes dirigían el sector contra 3.200 transacciones concluidas por la banca.

La causa principal de esta nueva tendencia puede hallarse en un solo elemento: la financiación. El hecho de que sean las firmas bancarias y las cajas las reguladoras en la concesión de hipotecas para poder adquirir una vivienda las sitúa en la cima en cuanto a las preferencias al momento de comprar un inmueble, así lo demuestran las cifras :el 85% de las adquisiciones de viviendas se deciden por la financiación.

Son tiempos difíciles para quienes antes lideraban el mercado, sus propios dirigentes reconocen que la única salida posible para esta crisis es el ajuste de precios, que como hemos mencionado en informes anteriores, se están dando pero en un nivel por debajo de los esperado.

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