A través del Fondo de Economía Sostenible, aprobado recientemente por el Gobierno, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) lanzará una línea de créditos exclusivamente para particulares o empresas que deseen rehabilitar su vivienda o inmueble. Se estima que el programa comenzará a funcionar en enero próximo.

Alrededor de  8.700 millones de euros estarán en condiciones de ser adquiridos por autónomos y distintos tipos de empresas que estén interesadas. Para poder comprender mejor el proyecto hemos clasificado los diferentes montos a percibir según sea el tamaño empresarial del solicitante:

• Microempresas y pequeñas empresas: hasta dos millones de euros(2.000.000 €).

• Medianas y grandes empresas: hasta cincuenta millones de euros(50.000.000 €).

• Autónomos(particulares): hasta dos millones de euros(2.000.000 €).

El plazo máximo para cancelar la devolución del dinero será 20 años y se podrá financiar el 100% de los proyectos de inversión.

En cualquier caso debemos reiterar que la finalidad excluyente debe ser la reforma o rehabilitación de inmuebles.

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El ICO promueve créditos para reformar inmuebles

Si bien se han contenido los precios de las viviendas, Bankinter estimó hoy en su informe trimestral con vistas a 2010, que el consumo volverá en su plenitud recién dentro de dos años.

Los ajustes de precios han rondado en lo que va del corriente año entre un 25% y 30% pero no han sido suficientes para redinamizar las operaciones, aunque si han servido para aumentar la valorización que las familias le dan a su hogar, que en definitiva es su patrimonio.

Entre las causas de este estancamiento en la compra-ventas de inmuebles, como lo hemos mencionado antes, se encuentra el exceso de oferta y por consiguiente de stock.

Según los cálculos previstos por la entidad fuente, en el próximo año se demandarán unas 400.000 viviendas; siempre y cuando se estabilize la economía nacional y se logre un crecimiento en el PIB. Por ello es  necesario recordar que en la actualidad se cuenta con una existencia de 730.000 viviendas disponibles, por lo que si hacemos el calculo llegamos  a 2 años aproximadamente para reducir la cantidad, tal como lo informó Bankinter.

Por último, los datos registrados llevan a la conclusión de que finalmente la tendencia a la baja de precios lo sufrirán más los inmuebles de segunda mano que los nuevos.

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Se prevee una recuperación del precio de la vivienda para 2012

Uno de los portales inmobiliarios que mayor actividad refleja es Maditerranean, una sociedad de Caja Mediterráneo (CAM).

A través de esta Web este grupo realiza la comercialización de inmuebles propiedad de CAM, viviendas procedentes de embargos, tanto de obra nueva como segunda mano, locales, oficinas, solares, trasteros y garajes.

En cuanto a las ofertas que comercializa, CAM ofrece alquilar con opción a compra que podrá ejercerse durante cinco años, y si compra antes de dos años le devuelven el 100% de las mensualidades que haya aportado.

En los últimos días Mediterranea ha lanzado una campaña especial, entre el 15 de Diciembre de 2009 al 15 de Enero de 2010 donde vende 200 viviendas con un descuento de hasta 60% que se denomina “Regalate una casa“.

Por último dentro del portal encontrará una sección especialmente diseñada para subastas online en tiempo real. Más información aquí.

Además, Maditerranean realiza promociones fuera de España, con actividad en Mexico, Estados Unidos, Brasil y República Dominicana.

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Maditerranean (Inmobiliaria CAM)

El Registro de la Propiedad es un organismo público que depende del Ministerio de Justicia. Su función es la de llevar un registro de todas las propiedades inmobiliarias del país, en conjunto con los bienes y derechos reales inherentes a las mismas.
 
Dentro de sus oficinas e inscriptos en libros se encuentran todas las fincas de España con sus respectivos titulares. En consecuencia, deben ser informadas e inscriptas las escrituras de compra y venta, de herencia, las hipotecas, los derechos de servidumbre, usufructo, nuda propiedad, los embargos, etc.

Asimismo, en el Registro de la Propiedad se debe acudir para obtener información sobre un inmueble y sus posibles gravámenes o cargas. En caso de requerir información más precisa se debe solicitar una Certificación al Registrador de la Propiedad, al cual se le paga como al Notario, mediante aranceles fijos.
 
En España el Registro de la Propiedad se creó en 1861, con los objetivos de asentar las bases el sistema crediticio e hipotecario; dar protección y dotar de agilidad al tráfico inmobiliario.

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Registro de la Propiedad