En su último comunicado, Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias) estima que el precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, ha descendido en un 5.5%.

En comparación con Diciembre de 2009, cuando el descenso alcanzó el 6.6%, la caída en los valores de los inmuebles fue un 17% menor en el primer mes de año, dado que la cifra representó un abaratamiento de 5.5%.  Si bien se espera que los montos continúen con la baja, aún en este comienzo de temporada el mercado sigue sufriendo los efectos del sobre stock de pisos y casas, además no se debe olvidar las dificultades que hoy en día existen en la concesión de préstamos para la adquisición de un hogar.

En cuanto a resultados acumulados, se puede observar que esta tendencia a la baja de los precios lleva hacinado un 15.4% respecto al último mes del año 2007, momento en que el boom inmobiliario provocó la existencia de los mayores encarecimientos.

La zona en donde más se han rebajados los costes es la de la costa mediterránea con descensos acumulados de hasta 20.5%. Como contrapartida, los lugares más caros para las operaciones inmobiliarias continúan siendo las Islas Canarias y Baleares, donde la caída ha estado por  debajo de la media situándose en 14.6%. Los únicos centros que respetan el promedio nacional son las grandes ciudades y capitales.

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Precio de la Vivienda en Enero 2010

Si bien se han contenido los precios de las viviendas, Bankinter estimó hoy en su informe trimestral con vistas a 2010, que el consumo volverá en su plenitud recién dentro de dos años.

Los ajustes de precios han rondado en lo que va del corriente año entre un 25% y 30% pero no han sido suficientes para redinamizar las operaciones, aunque si han servido para aumentar la valorización que las familias le dan a su hogar, que en definitiva es su patrimonio.

Entre las causas de este estancamiento en la compra-ventas de inmuebles, como lo hemos mencionado antes, se encuentra el exceso de oferta y por consiguiente de stock.

Según los cálculos previstos por la entidad fuente, en el próximo año se demandarán unas 400.000 viviendas; siempre y cuando se estabilize la economía nacional y se logre un crecimiento en el PIB. Por ello es  necesario recordar que en la actualidad se cuenta con una existencia de 730.000 viviendas disponibles, por lo que si hacemos el calculo llegamos  a 2 años aproximadamente para reducir la cantidad, tal como lo informó Bankinter.

Por último, los datos registrados llevan a la conclusión de que finalmente la tendencia a la baja de precios lo sufrirán más los inmuebles de segunda mano que los nuevos.

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Se prevee una recuperación del precio de la vivienda para 2012

Continúan en ascenso las consecuencias producidas por la crisis del sector inmobiliario, según registros del Ministerio de Vivienda el precio del suelo no ha sido la excepción, ya que la cifra de la caída ronda el 7.5% en el tercer trimestre de este año respecto al mismo período en 2008. A pesar de la recuperación mostrada entre Abril y Junio(3.7% aproximadamente), de Julio a Septiembre ha decrecido nuevamente un 4%.

El precio de metro cuadrado promedio se ha situado en los 237.7 euros, aunque debemos advertir que en ciudades de mas de 50.000 habitantes el precio mínimo ha llegado a los 599.8 euros, es decir en municipios tales como los de las provincias de Madrid, Álava, Barcelona y Valencia. En cambio los más bajos se han registrado en Zamora, Albacete, Ceuta, Melilla y Palencia.

El numero de compra-venta de terrenos contabilizados entre los meses de Julio y Agosto ha sido de 5023, por lo que se deduce un 25.3% menos de transacciones que en el mismo lapso de tiempo en 2008, y un 14.8% en referencia al segundo trimestre del año.

Para finalizar, es oportuno advertir la relación directa que existe entre la disminución de las operaciones terrenales y el descenso en el precio de las viviendas, ya que el primero representa entre un 40 y un 60% del importe final del segundo, además de ser un índice altamente influyente para préstamos e hipotecas de entidades financieras y bancarias.

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El precio del suelo desciende a igual nivel que la demanda de viviendas