A la luz de la entrada en vigencia de la subida del IVA y el fin de la deducción por compra de la vivienda, está mostrando su influencia en el mercado inmobiliario.

El Banco de España estima que los cambios fiscales venideros están provocando que la decisión de compra de viviendas se anticipe, para aprovechar la legislación actual.

Por supuesto, esta situación está dando un empuje adicional al mercado inmobiliario, estabilizando las cifras de compraventa. Sin embargo, se espera que se produzca un efecto de látigo una vez que las medidas entren en vigor, ya que este impulso desaparecerá a posteriori.

El incremento del IVA reducido del 7% al 8% a partir de julio y a la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde enero de 2011, están provocando una estabilización de las cifras de compraventas de viviendas. Incluso, la influencia de esta situación es tal que ha supuesto el paso a tasas interanuales positivas.

El gobierno ha declarado que no va a dar marcha atrás con la medida que supone la eliminación de la deducción por compra de vivienda, aún cuando pueda suponer desplome de la demanda, posterior a su entrada en vigencia.

Noticia completa: 
Influencia de los cambios fiscales en la vivienda

El estudio realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es indicó que más del 50% de la viviendas en todo el país han experimentado ascensos en sus valores.

Se trata de un análisis que se focaliza en la evolución de los precios de los inmuebles en las distintas comunidades autónomas, que en los primeros tres meses del corriente año, registró una subida en al menos un 40% de las regiones arrojando las siguientes resultados:

• Cataluña y Asturias : las dos zonas con mayor crecimiento en los costes, 3.3% y 2.6% respectivamente.

• Islas Baleares: 2.4%

• Comunidad Valenciana: 1.7%.

• La Rioja: 1.5%

• Aragón: 1.1%.

En lo que respecta al precio medio de la vivienda en toda España se pudo constatar que las variaciones de los importes no han sido considerables, marcando así una tendencia a la estabilización del mercado del ladrillo y situando el valor del metro cuadrado en 2.349 euros.

Por ser una de las regiones con mayor demanda de hogares la Comunidad de Madrid, al igual que los centros con mayor concentración demográfica, posee los importes más altos a la hora de realizar una compra o inversión inmobiliaria. Se calcula que el metro cuadrado a finales de Marzo en la presente temporada rondaba los 3.106 euros, pese a que en los primeros tres meses desarrolló una bajada de aproximadamente un 0.8%.

Noticia completa: 
Precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010

Sin dudas que la problemática que sufre hoy en día la economía mundial se ve reflejada en cualquiera de sus sectores, pues entonces no es raro ver en el mercado inmobiliario la caída de todos  sus divisiones, en especial la construcción.

Preocupante situación vive la vivienda por estos días en España, a la sobrevaloración y la débil caída de los precios se le debe sumar el descenso de las edificaciones. La caída registrada en 2009 iguala a la registrada en 1985 en magnitud, contabilizando solamente alrededor de 84.000 nuevas construcciones, es decir un tercio inferior a 2008 y nueves veces por debajo de 2007.

En cuanto al precio promedio de la vivienda nueva se aprecia que en los últimos dos años ha disminuido pero por debajo de lo aconsejado, apenas un 12% regresando a los niveles de 2005, estimando 2.558 euros el costo por metro cuadrado. Volviendo a la comparación con 1985, puede observarse que en 2009 comprar una casa o un inmueble cuesta un 800% más, osea ocho veces más caro. Todo un signo de los tiempos que corren.

Noticia completa: 
Cae el número de viviendas iniciadas

Para concluir el año hemos preparado un listado con las principales regiones del país y sus correspondientes tendencias en los costos de las viviendas. Como hemos publicados en notas anteriores, la propensión desde hace varios meses es a la disminución del mismo.

En este pequeño resumen figuran los precios del tercer trimestre del año y sus respectivas curvaturas en comparación con los mismos meses de 2008, el cual creemos servirá como consideración en sus futuras decisiones.

Aclaración: Descenso promedio nacional: 7%.

• Cataluña: mayor baja registrada, alrededor de 11.2%.

• Madrid: segunda mayor devaluación en los precios, 11%.

• País Vasco y Navarra: apenas un punto por debajo de los primeros, 10%.

• Islas Baleares : quinta ubicación en la disminución de precios, 9.2%

• Aragón: última región en situarse por encima de la media, 8.5%.

• Cantabria: el decrecimiento fue menor al promedio nacional, 6.6%.

• Galicia: poca reducción en los costos de la vivienda, apenas u 2%.

• Asturias: aquí el descenso ha sido casi imperceptible siendo el menor de los registros, 0.5%.

• Melillas: aquí se encuentra el único ascenso de precios de todo el país, alrededor de 3.8%.

En términos generales se ha podido observar que los importes de las viviendas (comprendiendo nuevas, usadas, de segunda mano y pisos) en los meses de Julio, Agosto y Septiembre respecto al segundo trimestre han disminuido en una franja de entre 0.5% y 1.5%.

Noticia completa:
Geografía de los precios de la vivienda