Se calcula que el número de días que suceden desde que una persona pone a la venta su vivienda hasta que se realiza la operación se ha elevado de 65 días en 2004 a 112 a finales de 2009.

El informe denominado “Evolución histórica del mercado de la vivienda”, fue llevado a cabo por la compañía Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional de la Universidad Pompeu Fabra.

Por medio del mismo, se destaca que en septiembre de 2008 un piso tardaba en venderse hasta 135 días. A partir de ese momento, se ha generado una reducción del número de días, alcanzando los 100 días en el primer semestre de 2009, pero la segunda mitad del pasado año no fue tan buena, y se elevó hasta los 112 días.

Asimismo, el informe evalúa el ratio precio de venta y precio de salida, el cual se mantuvo estable entre 2004 y 2006 en niveles entorno al 96%. No obstante, comenzado el 2007, la caída del precio de venta sobre el precio de salida fue cada vez mayor para llegar a su mínimo histórico en el segundo semestre de 2008, que data de 86,76%.

De todas formas, para este año, la proporción ha seguido creciendo, y alcanzó para el primer semestre de 2009, puntuaciones por encima del 90%.

Vender una vivienda no es tarea fácil, y lo vemos mediante este simple informe. Si tantos días no lleva, y a su vez, su precio desciende cada vez más, estaremos necesitando un plan de ayudas para venta y alquileres más satisfactorio urgentemente.

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Demora venta pisos

Entre el 12 y 14 de Marzo del corriente año se desarrollará en Madrid la segunda edición del Low Cost, una feria destinada a ofrecer inmuebles con grandes descuentos y posibilidades de financiación.

Promotoras inmobiliarias, Bancos y Cajas son los anfitriones del evento, con descuentos en los precios que en algunos alcanzan un 40%. Como mencionamos anteriormente, uno de los puntos fundamentales y que se resalta como gran atractivo son las financiaciones disponibles para los compradores, préstamos e hipotecas saldrán durante dos días a tratar de reducir el stock de viviendas que hoy en día son un problema para el sector.

Entra las promociones más destacables encontramos las dirigidas al campo tributario, incluyendo la gran mayoría puntos enlazados con la futura subida del IVA a partir julio de 2010 y la la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF para las rentas superiores a los 24.107,2 euros anuales.

El evento se llevará a cabo en el pabellón de La Pipa, Casa de Campo. Las firmas más rutilantes  que se presentarán son: ACP Level, Afirma Grupo, Ahorro Corporación, Bancaja Hábitat, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Hercesa inmobiliaria, Iberdrola Inmobiliaria, idealista.com y Caixa Catalunya entre otros.

Sin dudas que se trata de una magnífica posibilidad para quienes buscan realizar una inversión de este tipo, el éxito de la anterior edición es el fundamento estelar para quienes aún dudan del proyecto.

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Low Cost Madrid 2010

Continuando con la tendencia de los últimos tiempos, donde las promotoras han quedado en un segundo plano y las entidades financieras se han erigido como líderes absolutos del mercado inmobiliario, Caixa Catalunya ha sido la banca con mayores movimientos durante el pasado año.

Se trata puntualmente de dos maniobras realizadas, la venta de viviendas y el alquiler de las mismas. En lo que respecta a la primera, contabilizó un total de 1.150 de operaciones que le representó ingresos por 265 millones de euros, mientras que los 135 millones restantes fueron adquiridos por ventas de edificios singulares (Paseo de Gracia y otro en la calle Fontanella de Barcelona ).

En lo referente a los arrendamientos, la banca catalana registró un total de 3.000 nuevos contratos promediando 250 mensuales. El valor medio de dichos convenios rondó los 570 euros con una rentabilidad aproximada de 3.5%. Por regiones :

• Cataluña : 72%

• Madrid: 14%

• Comunidad Valenciana : 4.6%

• Murcia : 4.4%.

Lo que se logró con este importante estrategia de repunte fue reducir el stock de inmuebles que la entidad poseía en  2009, que a mitad de año se situaba alrededor de los 4.000, aunque a la par de esta recuperación se aproxima un nuevo inconveniente para su economía :la entrada de nuevos activos como garantía de impagados ha mantenido estable el nivel de existencias en esa cantidad.

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Caixa Catalunya: líder del mercado inmobiliario

Según un estudio publicado por facilisimo.com, una pareja española promedio necesita alrededor de 21 años para poder pagar una casa valuada en 149.660 euros, tomando como dato que el no dedican más del 30% del sueldo neto al pago.

Dicho estudio se basó en una muestra de 100.000 viviendas del portal inmobiliario anteriormente mencionado; tomando como base los sueldos medios de cada comunidad autónoma y con el valor del Euribor de diciembre de 2009 (1,242%).

Asimismo, facilisimo.com segregó por autonomías y resultó que la media de pago de una hipoteca en:

• Extremadura es de 12 años
• Castilla-La Mancha es de 14 años
• Asturias es de 17 años
• Castilla-León es de 17 años
• Valencia es de 18 años
• Galicia es de 18 años
• Murcia es de 19 años
• Navarra es de 20 años
• Canarias es de 21 años
• Andalucía es de 21 años
• Rioja es de 22 años
• Aragón es de 22 años
• Cantábrica es de 24 años
• Madrid es de 25 años
• Baleares es de 25 años
• Cataluña es de 27 años
• País Vasco es de 32 años

Es importante destacar que, los habitantes con salarios más bajos son los que tardan menos tiempo en pagar la hipoteca de su hogar. Asimismo, los de sueldos más altos, demoran mayores plazos para el pago.

El estudio, sin restricciones, avanzó sobre la investigación sobre la rentabilidad de comprar o alquilar una vivienda. Se estima que el alquiler de una casa de 70 metros cuadrados se encuentra en un valor mensual de 529 euros. Lo cual, si comparamos con la letra de la hipoteca ascendería hasta los 742 euros durante 21 años, lo que representa un 28,8% más, cada mes.

Donde sí es eficiente comprar, es en el País Vasco, donde el precio de la hipoteca es sólo un 13% más que la cuota de alquiler.

Nuestra recomendación es, si es posible abordar las cuotas de la hipoteca, comprar en vez de alquilar. Asimismo, los alquileres son, muchas veces, más económicos y pueden dejar una alta tasa de ahorro para aquellos con buenos sueldos.

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Plazo medio hipoteca

Según estimaciones del INE (Instituto Nacional de Estadísticas) en el mes de Noviembre se moderó el descenso en las operaciones de compraventa de viviendas respecto a Octubre.

En comparación con un año antes, el undécimo mes de 2009 mostró una mínima caída del 2.6%, en tanto que en tasa intermensual, existió una recuperación del 5.3%. En términos numéricos, se contabilizaron un total aproximado de 34.800 negociaciones concretadas.

Acerca de las viviendas nuevas y usadas (segunda mano) pudo saberse gracias a los datos registrados, que las primeras representaron el 51.6% de las ventas, mientras que las segundas significaron el restante 48.6%. Y en referencia a los inmuebles libres y protegidos, la tendencia claramente desfavoreció a las VPO (viviendas protegidas), ya que solamente simbolizaron el  9.8%. El restante 90.2% perteneció a las libres.

Recordamos que este mejoramiento del sector no es moneda corriente desde el inicio de la crisis en enero de 2008, apenas es el tercer mes hasta el momento en que los descensos se han suavizado, los otros dos casos se dieron en Abril de 2008 y Agosto de 2009.  Para concluir, pudo observarse que Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña fueron las provincias con mayor número de transacciones (56% del total).

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Se frena la caída en las ventas de viviendas