En el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PERV), un total de 6.642 millones de euros serán destinados a préstamos a través de 123 entidades autorizadas por el Ministerio de Vivienda.

Dentro del programa, serán incluidas las siguientes operaciones : adquisición de viviendas protegida (VPO) de nueva construcción en venta o alquiler, la urbanización de suelo para vivienda protegida, la adquisición de vivienda usada y la rehabilitación integral.

Volviendo a los términos dinerarios, se prevé que 5314.17 millones de euros estarán destinados a repartirse  a lo largo y a lo ancho del territorio nacional, y el tiempo límite para ser adjudicatario de un crédito será el 15 de Octubre del corriente año. Mientras que con los restantes 1328.54 millones de euros (del total de 6.642) se constituirá una reserva adicional no territorializada.

Ya en un plano mas abarcativo, recordamos que este plan creado por el Gobierno de España cumple durante 2010 su segunda de las cuatros etapas estipuladas, dado que comprende un rango que va  desde el año 2009 al 2012 con un total de fondos de 33.899 millones de euros a repartir.

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Plan Estatal de Vivienda 2010

La noticia de los inconvenientes que sufre por estos tiempos el sector inmobiliario no es novedad, lo que si se presenta como primicia es la intención de los nuevos líderes del mercado de atraer capitales extranjeros para sus operaciones.

BBVA, La Caixa y Caixa Catalunya, las más representativas del medio, han sido las primeras entidades en entablar conversaciones con inversores foráneos. Luego de redinamizar el sector mediante diferentes tácticas(publicidad, financiación, aumento del aparato de venta), esta vez ven la salida a la crisis fuera del territorio nacional.

Como contrapartida, las empresas inmobiliarias han tomado estas medidas de “oportunistas” y pidiendo al Gobierno español asistencia para retomar el ascenso de las ventas. Como argumento han   desarrollado la hipótesis de que una mejora en las estrategias del Estado contribuirían a salvar alrededor de 200.000 puestos de trabajo. El G-14, como se denomina a la agrupación de las principales promotoras, cree que solamente se ha intentado resurgir y proteger a las viviendas protegidas (VPO) y se ha invertido por demás en la rehabilitación de viviendas.

Sin dudas que tanto la inversión extranjera buscada por la banca y el reclamo del G-14 no hacen más que engrosar las supuesta nueva caída inmobiliaria para este 2010.

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La banca frente a la crisis inmobiliaria

Con el objetivo de redimamizar la concesión  de préstamos para viviendas protegidas (VPO) por parte de entidades financieras y cajas de ahorro, el Gobierno Nacional recomprará las hipotecas impagas que posean deudas en los primeros nueve años desde la adquisición del inmueble.

Para llevar adelante esta medida se firmarán convenios con 26 entidades que incluyen desde las líderes como BBVA o Santander, hasta las pertenecientes a comunidades autónomas como Galicia, Aragón y La Rioja.

El Gobierno será la garantía de este sistema, así en vez de hipotecar los bienes pignorados por incumplimiento de pago , las cajas y los bancos recibirán la cancelación de las mismas por medio del Estado, pero la condición establecida será que deberán renunciar a las comisiones por cancelación anticipada del crédito y sus correspondientes intereses por mora.

El índice de referencia en aspecto de financiación dejará de ser el actual que rige desde 2004, a partir de esta nueva organización será el Euribor quien establezca parámetros para los tipos de interés, debido a la importancia de éste en los mercados actuales.

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Apoyo del Gobierno para VPO impagas

Cuando tomamos una hipoteca para la adquisición de una segunda vivienda, los procedimientos son muy parecidos. No obstante, esta operación presenta algunas diferencias en cuanto a los riesgos que deben cubrirse las entidades crediticias.

De esta manera, para una vivienda habitual el préstamo es de hasta el 80% del valor de tasación. Por el contrario, para la segunda vivienda el importe del préstamo es de hasta el 50% ó 65 % del valor mencionado.

Y esto se basa en que, la segunda vivienda es destinada a otros fines que no sea su habitación: vacaciones, fines de semana, casa de campo, inversión, entre otras.

Además, con la compra de una segunda vivienda uno no puede obtener ninguna ventaja fiscal. Asimismo, las entidades bancarias cobran un mayor valor en los intereses hipotecarios de una segunda vivienda.

El consejo es, si tenemos una hipoteca y en su gran parte saldada, para adquirir la segunda vivienda es mejor negociarla con la misma entidad, para poder obtener similares condiciones a la primera hipoteca.

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Hipoteca Segunda Vivienda

Sin dudas que la problemática que sufre hoy en día la economía mundial se ve reflejada en cualquiera de sus sectores, pues entonces no es raro ver en el mercado inmobiliario la caída de todos  sus divisiones, en especial la construcción.

Preocupante situación vive la vivienda por estos días en España, a la sobrevaloración y la débil caída de los precios se le debe sumar el descenso de las edificaciones. La caída registrada en 2009 iguala a la registrada en 1985 en magnitud, contabilizando solamente alrededor de 84.000 nuevas construcciones, es decir un tercio inferior a 2008 y nueves veces por debajo de 2007.

En cuanto al precio promedio de la vivienda nueva se aprecia que en los últimos dos años ha disminuido pero por debajo de lo aconsejado, apenas un 12% regresando a los niveles de 2005, estimando 2.558 euros el costo por metro cuadrado. Volviendo a la comparación con 1985, puede observarse que en 2009 comprar una casa o un inmueble cuesta un 800% más, osea ocho veces más caro. Todo un signo de los tiempos que corren.

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Cae el número de viviendas iniciadas