La medida, impulsado por el Gobierno, tiene como objetivo aumentar las adquisiciones de hogares protegidos  sacando provecho del excedente de stock de viviendas libres.

La modificación del Plan de Vivienda y Rehablitación (PERV) contempla una ayuda para familias cuya renta  sea de hasta siete veces el IPREM (48.900 € al año),  siendo y manteniéndose el requisito básico de cumplir las condiciones establecidas para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Debemos mencionar que hasta la fecha el PERV sólo brindaba esta subvención  a adjudicatarios de viviendas protegidas  con ingresos de hasta 4.5 veces  el IPREM, debiendo pertenecer al régimen especial y general.

Volviendo al tema central, para una mejor interpretación hemos diferenciado  cuatro escalas en los importes de los subsidios brindados por el Gobierno a través del plan. La cuantía general fijada será de 4.500 euros, a partir de ésta se desprenden las cuatro restantes que dependen de circunstancias personales o familiares del beneficiario. Ellas son:

• Cuantía 1 : de 5.400 euros , corresponde a jóvenes menores de 35 años.

• Cuantía 2: de 6.300 euros, dirigida a mujeres víctimas de violencia de género, víctimas del

terrorismo y personas separadas y divorciadas.

• Cuantía 3: de 7.200 euros, para familias numerosas, monoparentales, personas dependientes o con discapacidad y sus familias.

• Cuantía 4: para quienes hasta el momento eran los únicos beneficiarios del plan (adjudicatarios de  viviendas protegidas  con ingresos de hasta 4.5 veces  el IPREM) puede llegar a los 12.000 euros.

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Disminuyen las condiciones de renta para adquirir viviendas VPO

La tasación inmobiliaria es la determinación del valor de un inmueble de acuerdo con una serie de criterios establecidos por el mercado y teniendo en cuenta precios reales.

Esta estimación, realizada por inmobiliarias o sociedades específicas, se lleva a cabo en el 93% de los casos con la finalidad de obtener garantías hipotecarias.

Los requisitos minimos para poder realizarla son tres : 1)acreditar titularidad y cargas del inmueble; 2) presentar los estatutos de la comunidad de vecinos y un certificado del administrador sobre circunstancias que afecten al valor del piso; 3) se debe expedir un documento fundamental, en virtud de los datos anteriores y de la normativa vigente –Orden 805 del Ministerio de Economía-.

Luego los pasos a seguir son:

• Comprobación por parte de expertos de la localización, superficie, características y estado aparente de la vivienda.

• Contrastarán que esta información visualizada coincide con la documentación aportada para realizar la tasación.

• Se verificará si la casa está acogida a algún régimen de protección pública o del patrimonio arquitectónico.

Debemos añadir que siempre este proceso se calcula sobre el valor del inmueble.

Para finalizar, se debe tener en cuenta que la comisión de los tasadores ronda el 0.15% del valor total. A modo de ejemplo: por una vivienda valorada en 120.000 euros, el precio que se pagaría a los tasadores rondará los 175 euros y unos 200 euros por un piso valorado en 150.000 euros.

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Tasación inmobiliaria

Según el Instituto de la Tecnología de la Construcción el rubro de la construcción de viviendas padecerá su inmovilidad hasta el año 2012.

Si bien no se trata de un fenómeno nuevo, este año la edificación en España ha continuado con su rumbo decreciente en todas sus ramas, cayendo por debajo de lo esperado, 21.5% más respecto al año pasado.

Específicamente el sector de la construcción de viviendas ha sido el mayor perjudicado con esta propensión al estancamiento, ya que durante este año se ha registrado un descenso de la producción del 55%, un dato verdaderamente desalentador, mas aún si tiene en cuenta que durante 2008 la reducción alcanzó un 33%.

Debemos advertir que es un ciclo que está afectando a toda Europa, donde la disminución a llegado a 8.4%. Los únicos dos países que han podido escaparle a la caída por el momento son Suiza y Polonia.

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Se mantiene estancada la construcción de viviendas

Según datos del Banco de España, los nuevos créditos para la adquisición de vivienda recuperaron la senda alcista en octubre, al repuntar un 2% en tasa interanual tras varios meses consecutivos de descensos.

Las entidades españolas concedieron 6.001 millones de euros para nuevas operaciones de compra de vivienda frente a los 5.881 millones que se formalizaron hace un año.

Datos de la caída en 2009:

• enero: 49%
• febrero: 42%
• marzo: 18,9%
• abril: 31,3%
• mayo: 23,30%
• junio: 13,8%
• julio: 3,16%
• agosto: 5,67%
• septiembre: 1%
• octubre: 2%

A pesar de la recuperación de esta actividad el saldo vivo apenas registra variación y en octubre acumulaba un total de 648.417 millones de euros, casi el mismo volumen que en octubre de 2008, cuando el saldo alcanzaba los 648.683 millones.

La mayoría de los préstamos concedidos en octubre correspondieron a las cajas de ahorros con un total de 3.242 millones de euros, mientras que los bancos lograron un importe de 2.191 millones de euros y registraron la recuperación más significativa.

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Los nuevos créditos para vivienda se recuperan un 2% en octubre

Cajasol está ofreciendo un préstamo hipotecario destinado a viviendas comercializadas en su portal inmobiliario UrbanCajasol.

Se trata de la Hipoteca Cajasol, y en esta oportunidad ofrece un tipo variable referenciado a Euribor, dirigido tanto a particulares como a empresas.

La finalidad es la compra de una vivienda, que ofrece su portal inmobiliario con un importe máximo que puede variar entre el 60% y el 80% (200.000 euros máximo), según el tipo de inmueble.

La amortización puede ser mensual, trimestral, semestral o anual, con un plazo de hasta 30 años y 3 años de carencia.

Sin embargo, la Hipoteca Cajasol requiere de los siguientes productos asociados:

• Cuenta Cajasol
• Domiciliación de nómina o pensión
• Seguro de amortización
• Seguro de Hogar

Si contrata estos productos, el tipo de intereés con revisión anual será de Euribor +1,00%, con una comisión de apertura del 1,00%.

Estos resultados se pueden ampliar con el comparador de hipotecas Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Ampliaremos…

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Hipoteca Cajasol